Материал помещен в архив

ВОПРОС: В соответствии с п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила), на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет.

Применяется ли правило о 5-летнем гарантийном сроке на работы по текущему ремонту (например, текущий ремонт кровли или внутридомового инженерного оборудования) или ремонтно-строительные работы - восстановление асфальтобетонного покрытия (1 кв.м), если стороны заключают договор на выполнение подрядных ремонтно-строительных работ?

ОТВЕТ: Да, применяются.

Действительно, в соответствии с п.66 Правил на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.

Согласно п.66 Правил по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, исчисление гарантийного срока начинается со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

Таким образом, 5-летний срок гарантийных обязательств по договорам строительного подряда также распространяется и на подрядные работы по текущему ремонту.

Правилами стройподряда регулируются отношения между заказчиком, государственным заказчиком в строительной деятельности и подрядчиком в строительной деятельности при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда, государственных контрактов на выполнение подрядных работ для государственных нужд. При этом предмет регулируемых Правилами договоров - строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Следует отметить, что при заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.

При передаче заказчику результата строительных работ подрядчик оформляет гарантийное письмо.

29.06.2012 г.

Сергей Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский Союз юристов»