Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
24.05.2022
ВОПРОС
В своей редакции договора на разработку предпроектной документации заказчик добавил пункт о том, что «он привлек Инженерную организацию, которая будет оказывать инженерные услуги и выполнять функции Заказчика на предпроектной (предынвестиционной) стадии по строительству Объекта».
Кроме того, заказчик включил в договор «Права Заказчика, осуществляемые Инженерной организацией».
Не противоречит ли законодательству включение таких положений в договор?
ОТВЕТ
Не противоречит.
Инженерная организация по договору с заказчиком, застройщиком может осуществлять комплексное управление строительной деятельностью, при котором инженерные услуги охватывают все стадии строительной деятельности, с обязательным осуществлением технического надзора с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком, иными участниками строительной деятельности (ч.1 п.8 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утв. постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 18).
В случае осуществления комплексного управления строительной деятельностью инженерная организация может выполнять разработку технико-экономических обоснований, выработку вариантов инвестирования средств в недвижимость, разработку бизнес-планов инвестиционных проектов (абз.2 подп.8.1 п.8 Инструкции № 18).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 августа 2024 г. Инструкция № 18 изложена в новой редакции постановлением Минстройархитектуры от 03.06.2024 № 65. |
 |
Справочно Предпроектная (предынвестиционная) документация - комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором (заказчиком) решения о реализации инвестиционного проекта, корректировке инвестиционного замысла или отказа от дальнейшей реализации проекта, включающая обоснования инвестиций, план управления проектом и (или) задание на проектирование (п.3.17 ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения», утв. приказом Минстройархитектуры от 14.07.2014 № 196).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 июля 2023 г. введены в действие СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.05.2023 № 53. |
Следовательно, привлечение заказчиком инженерной организации для выполнения функций заказчика в части разработки предпроектной документации не противоречит законодательству.
 |
Дополнительно по теме • Необходимо заключить договор на разработку предпроектной документации, а именно архитектурно-планировочной концепции. Нужно ли заказчику разрешение на проектирование и строительство для заключения такого договора, как в случае договора на выполнение проектных и изыскательских работ? • Необходим ли аттестат на выполнение функции генерального проектировщика для организации в рамках заключенного договора на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации? • Можно ли в задание на разработку предпроектной документации включить работы по обследованию кровли или это надо делать до разработки предпроектной документации (бюджетные средства)? |
Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе
 |
Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам. |