Материал помещен в архив

ВОПРОС (РУП «ГЭ»): В ведении государственной организации находится несколько общежитий. Учитывая требования правил пожарной безопасности, в штатное расписание работников одного из общежитий включено пять вахтеров. В другом общежитии установлены запорно-переговорные устройства.

Является ли содержание вахтеров, оборудование общежития запорно-переговорным устройством дополнительными жилищно-коммунальными услугами? Каким образом оплачиваются данные услуги?

ОТВЕТ: Является. Оплата производится в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Понуждение граждан к заключению договоров не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством (ст.2 и 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Наниматели жилых помещений в общежитии в соответствии с п.49 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, вносят плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 июля 2020 г. п.49 Положения № 269 дополнен словами «и возмещают расходы на электроэнергию» на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 391.

Жилищно-коммунальные услуги подразделены на два вида: основные и дополнительные. Обязанность по оплате основных жилищно-коммунальных услуг определена в части первой п.5 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) и реализуется независимо от наличия заключенного с потребителем договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем согласно п.3 ст.30 ЖК плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью второй п.5 ст.29 ЖК наниматели жилых помещений вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться п.5 ст.29 и п.3 ст.30 ЖК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З.

Услуги по организации работы и содержанию вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме, а также по установке и (или) техническому обслуживанию запорно-переговорных устройств жилого дома относятся в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, к видам дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, начисление нанимателям платы за дополнительные жилищно-коммунальные услуги возможно только при наличии договоров на оказание данных услуг.

При отказе от заключения договоров на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг затраты, связанные с оказанием данных услуг, относятся к убыткам организации, в ведении которой находится общежитие.

27.12.2017

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»