Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «К»): В ведении ОАО с долей государства находится общежитие.

1. Подлежит ли обязательному применению типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269 (далее - Типовой договор, постановление № 269)?

2. Вправе ли стороны (наймодатель или наниматель) изменять и (или) дополнять вышеуказанный договор при его заключении?

ОТВЕТ: 1. Да, подлежит. 2. Не вправе.

Постановление № 269 распространяет свое действие на отношения в части общежитий государственного жилищного фонда.

Жилые помещения государственного жилищного фонда не включаются в состав подлежащего приватизации предприятия как имущественного комплекса. В этой связи при преобразовании в ОАО жилищный фонд остается в собственности государства и подлежит передаче в пределах собственности Республики Беларусь и (или) административно-территориальных единиц (часть четвертая ст.12 Закона Республики Беларусь от 19.01.1993 № 2103-XII «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества»).

Исходя из содержания части второй п.2 Положения № 269, общежития (жилые помещения в общежитиях) могут находиться:

• в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственного органа, другой государственной организации;

• по договору безвозмездного пользования общежитием, жилым помещением в общежитии у государственного органа и государственной организации, заключивших такой договор;

• у лица, специально уполномоченного государственным органом или государственной организацией, заключившими договор безвозмездного пользования общежитием, жилым помещением в общежитии.

Из данных критериев следует, что открытое акционерное общество является лицом, специально уполномоченным государственным органом или организацией, заключившим договор безвозмездного пользования общежитием, относящимся к государственному жилищному фонду.

Форма договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденная постановлением № 269, является типовой и относится к виду публичных договоров (ст.396 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

В соответствии с п.1 ст.392 названного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

Таким образом, ОАО, уполномоченное на распоряжение общежитием, находящимся в безвозмездном пользовании, обязано руководствоваться нормативными предписаниями, установленными постановлением № 269, в том числе Типовым договором.

27.12.2017

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»