Вопрос-ответ от 11.09.2017
Автор: Морозевич М.

В Законе «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» под подрядчиком понимается только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, не может быть ни заявителем, ни обладателем аттестата соответствия, поэтому в случае возведения объектов 1-4-го классов сложности не может выступать как подрядчик. Может ли при проведении текущего ремонта или при строительстве объектов 5-го класса сложности выступать подрядчиком физическое лицо?


 

Материал помещен в архив

 

ВОПРОС: В Законе Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон № 300-З) под подрядчиком понимается только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, не может быть ни заявителем, ни обладателем аттестата соответствия (абзацы 4, 6 п.2 Положения об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252), поэтому в случае возведения объектов 1-4-го классов сложности не может выступать как подрядчик.

С учетом изложенного может ли при проведении текущего ремонта или при строительстве объектов 5-го класса сложности выступать подрядчиком физическое лицо?

 

ОТВЕТ: Не может.

Согласно определению, приведенному в абзаце 24 ст.1 Закона № 300-З, подрядчик в строительной деятельности - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности. При этом Законом № 300-З установлено ограничение по выполнению функции подрядчика только юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями независимо от класса сложности возводимого объекта или вида выполняемых работ.

С учетом вышеизложенного физическое лицо не может осуществлять функции подрядчика при проведении текущего ремонта или строительстве объектов 5-го класса сложности.

 

справочно

Справочно

Дополнительно см. «Физическое лицо не может выступать подрядчиком в строительстве, а возникающие споры можно разрешать с применением процедуры медиации. Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 22.05.2017 № 377».

 

11.09.2017

 

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель