ВОПРОС

В здании «А» первый арендатор арендует одно неотапливаемое помещение. В здании «В» второй арендатор полностью арендует все здание, которое отапливается с помощью электрообогрева (кондиционера). Оба арендатора пользуются отапливаемыми местами общего пользования (санузлами), находящимися в здании «А».

Как посчитать возмещение затрат на теплоснабжение для этих арендаторов?

ОТВЕТ

Арендаторы затраты арендодателя по теплоснабжению возмещают только в части, приходящейся на отапливаемые места общего пользования.

Возмещаемая арендатором часть расходов арендодателя по теплоснабжению определяется пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, а в случае различной высоты недвижимого имущества - пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абз.3 ч.1 п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433).

Так как и первый, и второй арендаторы арендуют соответственно помещение и здание без их теплоснабжения, то затраты арендодателя по теплоснабжению этого арендуемого недвижимого имущества на них не распределяются.

Однако поскольку места общего пользования (санузлы) отапливаются, возмещаемая арендаторами часть затрат арендодателя на теплоснабжение увеличивается на сумму затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (ч.2 п.4 Положения № 433).

В связи с тем, что оба арендатора пользуются санузлами, находящимися в здании «А», они должны также возмещать часть расходов арендодателя по санитарному содержанию этих мест общего пользования.

Возмещаемая арендатором часть расходов арендодателя по санитарному содержанию мест общего пользования определяется пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абз.7 ч.1 п.4 Положения № 433).

12.05.2021

Сергей Шкирман, экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»