ВОПРОС

В здании администрации предоставляется в аренду помещение. В этом помещении арендатор разместил оборудование. Сотрудники арендатора, которые его обслуживают, там не находятся. Система отопления в помещении отсутствует.

Должен ли арендодатель выставлять арендатору к возмещению часть расходов на отопление здания, в том числе за места общего пользования?

ОТВЕТ

К возмещению арендодатель может выставить только часть расходов на отопление мест общего пользования.

Возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению определяется пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) помещения в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 3 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433; далее - Положение № 433).

Иными словами, расходы на отопление за неотапливаемое арендуемое помещение арендодателем не выставляются.

При этом возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) помещения в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (часть вторая п.4 Положения № 433).

Таким образом, арендодатель вправе выставить арендатору часть расходов за отопление мест общего пользования пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, т. к. применительно к расходам на отопление мест общего пользования в Положении № 433 нет указаний, что арендуемое помещение должно быть отапливаемым.

Справочно Подробнее особенности возмещения различных расходов арендодателя (ссудодателя) раскрыты в подборке «Возмещение расходов арендодателя при аренде недвижимого имущества (безвозмездном пользовании им)».

16.12.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»