Материал помещен в архив

ВОПРОС

В здании (нежилом) планируется произвести демонтаж старой системы отопления с извлечением ее из стен и установить новую систему отопления с выносом на стены.

1. К какому виду работ (текущий или капитальный ремонт, реконструкция, модернизация) относятся данные работы?

2. Нужно ли разрабатывать проект?

3. Нужно ли получать разрешение на производство строительно-монтажных работ?

ОТВЕТ

1. Данные работы относятся к модернизации здания.

При модернизации зданий и сооружений могут выполняться работы по переустройству систем отопления (п.5 приложения В к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному и введенному в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267, http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. переустройство систем отопления включено в п.5 Перечня основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений, согласно приложению В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Следовательно, строительные работы по демонтажу системы отопления с последующим устройством новой системы отопления с расположением, отличным от первоначального, относятся к модернизации здания.

2. Нужно.

Проектную документацию на модернизацию зданий и сооружений разрабатывают на основании обоснования инвестиций в соответствии с требованиями:

• ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2008 № 433 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/221275/318725);

• ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 октября 2023 г. введены в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57;

• ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.07.2014 № 196 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/319484/439469).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 июля 2023 г. введены в действие СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.05.2023 № 53;

• материалов технического обследования, определения физического и морального износа зданий и сооружений (п.4.1 ТКП 45-1.04-206-2010).

3. Не нужно.

С 26.02.2018 строительство объектов осуществляется при наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации после направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в виде электронного документа в органы государственного строительного надзора (абзац 14 подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Положение о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. постановлением от 15.05.2025 № 266 внесены изменения в Положение № 343, в частности название изложено в следующей редакции: «Положение о порядке направления уведомлений о выполнении строительно-монтажных работ». Комментарии см. здесь.

С учетом изложенного получать разрешение на производство строительно-монтажных работ не требуется.

01.04.2020

Николай Северцев, экономист

Дополнительно по теме • Проектная документация на техническую модернизацию: как определить ее состав.