Материал помещен в архив

ВОПРОС (РУП «ВЭ»): Включаются ли в общую площадь жилого помещения в общежитии помещения кухни и бытовой комнаты для стирки белья, расположенные вне блока (на этаже)?

ОТВЕТ: Не включаются.

Общая площадь жилого помещения - сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов и лоджий (п.32 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Ячейка жилая общежития - жилая комната или группа жилых комнат, планировочно объединенных подсобными помещениями общего пользования (подп.2.88 п.2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11).

Общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома, ячейки жилой общежития и т. п.) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, пристройках, без учета площадей неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас (подп.152.1.3 п.152 названной Инструкции).

При этом согласно п.9 ст.1 ЖК жилая площадь - это сумма площади пола жилых комнат, а подсобными помещениями являются помещения, находящиеся внутри квартиры и предназначенные для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в ней граждан (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение) (п.45 ст.1 ЖК). Таким образом, для расчета жилой площади в общежитии применяется общая площадь жилого помещения, рассчитанная исходя из суммы жилой площади и площади подсобных помещений (кроме балконов и лоджий), находящихся внутри блока.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З: общая площадь жилого помещения - сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов, лоджий, террас и неотапливаемых (холодных) помещений (п.30 ст.1); жилая площадь - сумма площадей пола жилых комнат (п.9 ст.1); подсобное помещение - помещение, находящееся внутри квартиры, одноквартирного жилого дома и предназначенное для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в них граждан (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой) (п.44 ст.1).

05.01.2018

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»