Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 гг. - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист».

20.02.2024

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Вопрос 1: Частная организация арендует нежилое помещение у госпредприятия. Арендодатель требует подписать допсоглашение к заключенному договору, в котором предусмотрена обязанность арендатора возмещать затраты арендодателя на капитальный ремонт здания. При неподписании допсоглашения - непродление договора аренды.

Вправе ли арендодатель понуждать к подписанию такого допсоглашения? Далее...

Вопрос 2: Учреждение образования передало в безвозмездное пользование организации общепита помещение для размещения столовой. Позднее по просьбе ссудополучателя в этом помещении и в примыкающих местах общего пользования (МОП) проведена дератизация.

Какую часть расходов на дератизацию можно выставить к возмещению ссудополучателю? Далее...

Вопрос 3: Между частными организациями заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю часть расходов на коммунальные услуги (водоснабжение, канализацию, электроэнергию, теплоснабжение, обращение с отходами) и расходов по эксплуатации недвижимого имущества, размер которых в расчете на 1 м² ограничен соглашением сторон. Договор не предусматривает обязанность арендатора возмещать затраты по ремонту мест общего пользования (МОП).

Арендодатель выставил счет на возмещение затрат по текущему ремонту крыши здания, в котором находится арендуемое помещение. Обязан ли арендатор возмещать затраты на текущий ремонт крыши? Далее...

Вопрос 4: Учреждение здравоохранения сдает в аренду и безвозмездное пользование неиспользуемые помещения. В этом году планируются работы по тепловой модернизации фасада здания. В договорах аренды (безвозмездного пользования) обозначено возмещение только стоимости текущего и капитального ремонтов.

Вправе ли учреждение здравоохранения перевыставить часть расходов на модернизацию арендаторам (ссудополучателям)? Далее...

Вопрос 5: Учреждение здравоохранения сдает в аренду помещение коммерческим структурам. Счетчик по учету электроэнергии один, тарифицируется по бюджетному тарифу. Расходы на электроэнергию учреждение здравоохранения перевыставляет арендаторам по коэффициенту.

Должно ли учреждение здравоохранения применять тариф на электроэнергию той тарифной группы, к которой принадлежит арендатор, или следует выставлять расходы по тарифу, по которому заплатило учреждение здравоохранения? Далее...

Вопрос 6: Бюджетная организация сдает в аренду помещение. Арендатор написал письмо с просьбой не начислять ему к возмещению коммунальные платежи в связи с неосуществлением деятельности (ремонтом в арендуемом помещении) в течение месяца.

Насколько это правомерно? Далее...

Вопрос 7: Арендодатель (бюджетная организация) выполнила текущий ремонт мест общего пользования (замена окон на 1-3-м этажах) за счет бюджетных средств. Один из арендаторов снимает помещение подвала (без окон) с отдельным входом.

Обязан ли арендодатель выставить этому арендатору возмещение части стоимости этого ремонта? Далее...

Вопрос 8: Как рассчитать сумму возмещения расходов арендодателя для арендаторов, арендующих недвижимое имущество по часам? Далее...

Вопрос 9: Учреждение здравоохранения имеет в структуре участковую больницу, в которой размещены аптеки арендаторов. В больнице произведен текущий ремонт (замена всех окон и дверей в здании), что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ формы С-3а. Арендаторы не согласны оплачивать расходы по текущему ремонту, аргументируя отказ тем, что окна и двери не относятся к местам общего пользования.

Правы ли они? Далее...

Вопрос 10: Организация - поставщик электроэнергии выставила счет за нее без НДС.

Как перевыставить эти коммунальные платежи арендаторам, если арендодатель - плательщик НДС? Далее...

Вопрос 11: В участковой больнице (арендодатель) произвели текущий ремонт помещений (приемного покоя, морга (кабинет в больнице), душевой) - заменены плитка стен и пола, электропроводка, выполнена покраска стен, полов и потолков), что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ формы С-3а. Арендаторы не согласны возмещать понесенные арендодателем расходы, аргументируя это тем, что данные объекты не относятся к местам общего пользования.

Правы ли они? Далее...

Вопрос 12: В составленной субподрядчиками справке о стоимости выполненных работ формы С-3а (текущий ремонт - замена окон и дверей во всем здании) затраты определены общими суммами в целом по зданию.

Как распределить эти суммы между разными категориями площадей (места общего пользования, арендуемые площади, площади, находящиеся во владении арендодателя)? Далее...

Вопрос 13: Жилищно-коммунальное хозяйство «Коммунальник» представляет акт на вывоз мусора в целом по зданию.

Как перевыставить арендаторам затраты по вывозу мусора? Далее...

Вопрос 14: Арендатор использует помещение для оказания бытовых услуг.

За чей счет должен производиться капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения в нежилом доме? Далее...

Вопрос 15: Арендодатель прислал на подписание арендатору договор «О возложении обязательств перед товариществом собственников жилого дома» (договор между частными организациями). Помимо коммунальных платежей в нем предусмотрена обязанность делать отчисления на капитальный ремонт, вносить членские и целевые взносы.

Правомерно ли это, если в договоре аренды речь идет только о возмещении коммунальных платежей арендодателя? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»