Возмещение расходов арендодателя (ссудодателя) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 годы - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист».

23.12.2021

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя при аренде (сдаче в безвозмездное пользование) недвижимого имущества» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Вопрос 1: Организация, имущество которой находится в госсобственности, сдает часть площадей в аренду. Есть проходная с турникетом и шлагбаумом, которой пользуются и арендодатель, и арендаторы.

Являются ли услуги, оказываемые проходной, возмещаемыми согласно постановлению Совмина от 07.06.2018 № 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги» с предельным уровнем рентабельности 5 %? Далее...

Вопрос 2: Арендодатель планирует текущий ремонт санузла (места общего пользования).

Как прописать возмещение арендатором данных расходов в договоре аренды? Далее...

Вопрос 3: Какой тариф от Минэнерго использовать при перевыставлении арендаторам стоимости электроэнергии: чистый или с учетом индексации оплаты? Далее...

Вопрос 4: Облагается ли возмещение коммунальных услуг арендаторами налогом при УСН? Далее...

Вопрос 5: Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения.

В каком размере арендатор, который арендует часть этой открытой площадки, обязан возместить расходы по данному ремонту? Далее...

Вопрос 6: Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения.

В каком размере арендатор, который арендует помещение в здании (открытая площадка и подъездная дорога являются местами общего пользования), обязан возместить расходы по данному ремонту? Далее...

Вопрос 7: В период действия договора аренды (арендодатель - бюджетная организация) арендатор за счет собственных средств выполнил текущий ремонт фасада и крыши здания, в котором арендует помещение. Текущий ремонт письменно согласован с арендодателем. Арендатор требует возмещения затрат на произведенный текущий ремонт.

Имеет ли арендодатель законное основание возместить понесенные арендатором затраты? Далее...

Вопрос 8: Можно ли предприятиям негосударственной формы собственности прописывать в договорах аренды фиксированную ставку оплаты за коммунальные, санитарные и эксплуатационные расходы, оказанные сторонними организациями? Из каких расходов эта ставка может состоять? Далее...

Вопрос 9: Включается ли площадь лестниц между этажами в площадь мест общего пользования при расчете возмещаемых арендодателю сумм расходов? Далее...

Вопрос 10: Можно ли в затраты по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные собственными силами, включать заработную плату бухгалтера, ведущего учет и расчет аренды и коммунальных услуг? И если да, то каким образом ее правильно распределить между всеми арендаторами? Далее...

Вопрос 11: Организация отражает все входящие услуги в составе затрат. Арендатору выставляется один счет за услуги по содержанию объекта аренды в состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

В данном случае коммунальные, санитарные и эксплуатационные расходы, оказанные сторонними организациями, выставляются арендатору в сумме фактически полученных услуг или есть варианты? Далее...

Вопрос 12: Обязательны ли к исполнению нормы Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, организациями негосударственной формы собственности? Далее...

Вопрос 13: Арендодатель выполнил текущий ремонт крыши. По условиям договора аренды расходы на текущий ремонт мест общего пользования распределяются между арендаторами и арендодателем.

Можно ли 50 % затрат на ремонт распределить между арендаторами, а 50 % отнести на затраты арендодателя, учитываемые при налогообложении? Далее...

Вопрос 14: В хозяйственное ведение УП передана производственная база. В ее составе двухэтажное здание, 7 000 м² открытой площадки, а также подъездная дорога 500 м². Открытая площадка, подъездная дорога и здание зарегистрированы одним техническим паспортом. Комиссия Мингорисполкома разрешает сдачу в аренду части открытой площадки для хранения автомобилей, контейнеров и другого имущества.

Есть арендатор, арендующий СТО в здании и часть открытой площадки по двум разным договорам.

Как распределяются расходы арендодателя на ремонт асфальтового покрытия открытой площадки и подъездной дороги:

1) обязаны ли арендаторы возмещать стоимость асфальтового покрытия, которое было заменено на арендуемой ими площади открытой площадки;

2) можно ли распределить эти затраты только на арендаторов, арендующих места на открытой площадке, или их следует распределять также на арендаторов, арендующих помещения в здании? Далее...

Вопрос 15: Арендодатель выполнил текущий ремонт мест общего пользования. В договоре аренды есть пункт, что в таких случаях арендодатель руководствуется нормами Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433.

Арендатор отказывается оплачивать указанные расходы, ссылаясь на отсутствие со стороны арендодателя уведомления о проведении текущего ремонта.

1. Обязан ли арендодатель согласовывать либо уведомлять арендатора о ремонте мест общего пользования?

2. Обязан ли арендодатель представлять смету расходов на ремонт? Далее...

Вопрос 16: Является ли КПП местом общего пользования? Далее...

Вопрос 17: Как определить отапливаемое помещение? Далее...

Вопрос 18: Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования (за исключением лифтов), пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (абз.1, 2 ч.3 п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433).

Как правильно определить общую площадь недвижимого имущества, если объект состоит из комплекса зданий и некоторые помещения в этих зданиях не используются арендодателем и не сданы в аренду, а некоторые не подключены к электроснабжению? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»