Возмещение расходов арендодателя (ссудодателя) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 годы - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист».

23.12.2021

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя при аренде (сдаче в безвозмездное пользование) недвижимого имущества» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Вопрос 1: Организация, имущество которой находится в госсобственности, сдает часть площадей в аренду. Есть проходная с турникетом и шлагбаумом, которой пользуются и арендодатель, и арендаторы.

Являются ли услуги, оказываемые проходной, возмещаемыми согласно постановлению Совмина от 07.06.2018 № 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги» с предельным уровнем рентабельности 5 %? Далее...

Вопрос 2: Арендодатель планирует текущий ремонт санузла (места общего пользования).

Как прописать возмещение арендатором данных расходов в договоре аренды? Далее...

Вопрос 3: В декабре расширился перечень случаев составления ПУД единолично, в том числе имеется случай возмещения арендатором (лизингополучателем, ссудополучателем) арендодателю (лизингодателю, ссудодателю) затрат на содержание и эксплуатацию имущества, переданного в аренду (лизинг, безвозмездное пользование), по договору, в котором предусмотрено оформление первичных учетных документов, подтверждающих возмещение этих затрат, единолично.

По каким именно затратам можно составить ПУД единолично? Можно ли составить ПУД по коммунальным услугам? Далее...

Вопрос 4: Какой тариф от Минэнерго использовать при перевыставлении арендаторам стоимости электроэнергии: чистый или с учетом индексации оплаты? Далее...

Вопрос 5: Облагается ли возмещение коммунальных услуг арендаторами налогом при УСН? Далее...

Вопрос 6: Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения.

В каком размере арендатор, который арендует часть этой открытой площадки, обязан возместить расходы по данному ремонту? Далее...

Вопрос 7: Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения.

В каком размере арендатор, который арендует помещение в здании (открытая площадка и подъездная дорога являются местами общего пользования), обязан возместить расходы по данному ремонту? Далее...

Вопрос 8: Бюджетная организация сдает в аренду здание с 01.01.2019. Земельный налог рассчитан на площадь застройки (400 м²). В 2020 году оформлен земельный участок для обслуживания здания площадью 2 000 м².

Должна ли организация пересчитать земельный налог арендатору? И имеет ли она право выставить счет на возмещение земельного налога арендатору? Далее...

Вопрос 9: Организация заключила договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по которому начислялись суммы, возмещающие расходы ссудодателя на коммунальные и иные услуги. Затем договор был расторгнут по соглашению сторон. Через полгода после его расторжения ссудодатель выставил дополнительный счет на возмещение коммунальных платежей, объяснив это выявленной технической ошибкой.

Обязана ли организация оплатить этот счет? Далее...

Вопрос 10: Отдел по образованию (бюджетная организация) передал помещение для размещения буфета в безвозмездное пользование потребительскому обществу.

Должно ли потребительское общество возмещать расходы ссудодателю по коммунальным услугам (горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), тепло-, электро- и газоснабжению, обращению с ТКО), прочим расходам ссудодателя, в том числе содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, его капитальному и текущему ремонту, санитарному содержанию мест общего пользования? Далее...

Вопрос 11: В период действия договора аренды (арендодатель - бюджетная организация) арендатор за счет собственных средств выполнил текущий ремонт фасада и крыши здания, в котором арендует помещение. Текущий ремонт письменно согласован с арендодателем. Арендатор требует возмещения затрат на произведенный текущий ремонт.

Имеет ли арендодатель законное основание возместить понесенные арендатором затраты? Далее...

Вопрос 12: Можно ли предприятиям негосударственной формы собственности прописывать в договорах аренды фиксированную ставку оплаты за коммунальные, санитарные и эксплуатационные расходы, оказанные сторонними организациями? Из каких расходов эта ставка может состоять? Далее...

Вопрос 13: Включается ли площадь лестниц между этажами в площадь мест общего пользования при расчете возмещаемых арендодателю сумм расходов? Далее...

Вопрос 14: Можно ли в затраты по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные собственными силами, включать заработную плату бухгалтера, ведущего учет и расчет аренды и коммунальных услуг? И если да, то каким образом ее правильно распределить между всеми арендаторами? Далее...

Вопрос 15: Организация отражает все входящие услуги в составе затрат. Арендатору выставляется один счет за услуги по содержанию объекта аренды в состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

В данном случае коммунальные, санитарные и эксплуатационные расходы, оказанные сторонними организациями, выставляются арендатору в сумме фактически полученных услуг или есть варианты? Далее...

Вопрос 16: Обязательны ли к исполнению нормы Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, организациями негосударственной формы собственности? Далее...

Вопрос 17: Арендодатель выполнил текущий ремонт крыши. По условиям договора аренды расходы на текущий ремонт мест общего пользования распределяются между арендаторами и арендодателем.

Можно ли 50 % затрат на ремонт распределить между арендаторами, а 50 % отнести на затраты арендодателя, учитываемые при налогообложении? Далее...

Вопрос 18: В хозяйственное ведение УП передана производственная база. В ее составе двухэтажное здание, 7 000 м² открытой площадки, а также подъездная дорога 500 м². Открытая площадка, подъездная дорога и здание зарегистрированы одним техническим паспортом. Комиссия Мингорисполкома разрешает сдачу в аренду части открытой площадки для хранения автомобилей, контейнеров и другого имущества.

Есть арендатор, арендующий СТО в здании и часть открытой площадки по двум разным договорам.

Как распределяются расходы арендодателя на ремонт асфальтового покрытия открытой площадки и подъездной дороги:

1) обязаны ли арендаторы возмещать стоимость асфальтового покрытия, которое было заменено на арендуемой ими площади открытой площадки;

2) можно ли распределить эти затраты только на арендаторов, арендующих места на открытой площадке, или их следует распределять также на арендаторов, арендующих помещения в здании? Далее...

Вопрос 19: Арендодатель выполнил текущий ремонт мест общего пользования. В договоре аренды есть пункт, что в таких случаях арендодатель руководствуется нормами Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433.

Арендатор отказывается оплачивать указанные расходы, ссылаясь на отсутствие со стороны арендодателя уведомления о проведении текущего ремонта.

1. Обязан ли арендодатель согласовывать либо уведомлять арендатора о ремонте мест общего пользования?

2. Обязан ли арендодатель представлять смету расходов на ремонт? Далее...

Вопрос 20: Является ли КПП местом общего пользования? Далее...

Вопрос 21: Как определить отапливаемое помещение? Далее...

Вопрос 22: Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования (за исключением лифтов), пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (абз.1, 2 ч.3 п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433).

Как правильно определить общую площадь недвижимого имущества, если объект состоит из комплекса зданий и некоторые помещения в этих зданиях не используются арендодателем и не сданы в аренду, а некоторые не подключены к электроснабжению? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»