Материал помещен в архив

Возможности уменьшения неустойки в договорах строительного подряда

Законная неустойка

Договоры строительного подряда заключаются в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором (абзац 3 п.84 Правил).

Пунктом 87 Правил предусмотрено, что по соглашению сторон установленные Правилами размеры ответственности могут быть увеличены.

Такая неустойка является законной. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законодательством, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон, если законодательство этого не запрещает (ст.313 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)).

Обратите внимание! Даже если в договоре строительного подряда условия об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств отсутствуют, предусмотренная законодательством ответственность применяется в соответствии со ст.313 ГК и главой 10 Правил.

Установленные Правилами размеры ответственности (законной неустойки - ст.313 ГК) по соглашению сторон могут быть увеличены (часть первая п.30 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» (далее - постановление № 6) .

Обратите внимание! Пунктом 87 Правил сторонам не предоставлено право на уменьшение размера законной неустойки, установленной Правилами.

С учетом вышеизложенного в силу п.2 ст.313 ГК размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон, если законодательство этого не запрещает. Поскольку п.87 Правил сторонам не предоставлено право на уменьшение размера законной неустойки, установленной Правилами, соглашение сторон об уменьшении ее размера ничтожно как сделка, не соответствующая требованиям законодательства (ст.169 ГК).

Таким образом, как указано выше, установленные Правилами размеры ответственности могут быть только увеличены. В данном случае положения договора строительного подряда, устанавливающие больший размер ответственности в отличие от законной неустойки, в силу п.3 ст.391 ГК будут иметь приоритет над соответствующими положениями актов законодательства.

Обратите внимание! Если законодательство запрещает менять размер законной неустойки, а стороны в договоре его меняют, суд будет руководствоваться нормами о размере законной, а не договорной неустойки.

Судебная практика

Истец просил суд взыскать законную неустойку. Однако в договоре стороны предусмотрели иной размер, меньший по сравнению с установленным законодательным актом. При этом норма такого права не предоставляла. Суд взыскал законную неустойку в полном объеме и не нашел оснований для ее уменьшения (постановление апелляционной инстанции экономического суда г. Минска от 01.11.2016 по делу № 297-12/2016/1232а).

Рассмотрим вариант договорной неустойки. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами виды и размеры ответственности, которые не противоречат законодательству (п.87 Правил, часть первая п.30 постановления № 6).

В соответствии со ст.312 ГК соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

При договорной неустойке стороны самостоятельно решают, за какое именно нарушение обязательств ее установить. С учетом положений о свободе договора стороны вправе самостоятельно определять размер и порядок расчета неустойки, устанавливаемой за нарушение обязательства. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами

Кроме того, сторонами в договоре строительного подряда может быть применен другой размер процентов за пользование чужими денежными средствами. Стороны могут установить в договоре больший размер процентов, чем предусмотрен законодательством.

Обратите внимание! Полный отказ от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных договором, запрещен законодательством. Отказ юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (п.2 ст.8 ГК).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. следует руководствоваться п.2 ст.8 ГК с учетом изменений, внесенных Законом от 13.11.2023 № 312-З. Комментарии см. здесь.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является законной мерой ответственности, поэтому аналогично с уменьшением размера законной неустойки, установленной Правилами, соглашение сторон об отказе от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ничтожно как сделка, не соответствующая требованиям законодательства (ст.169 ГК).

28.05.2020

Ольга Марочкина, юрист

Дополнительно по теме • Можно ли включить в справку о стоимости выполненных работ С-3а пеню (неустойку) за несвоевременное выполнение строительно-монтажных работ и срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию?