Материал помещен в архив

ВОПРОС

Вправе ли коммерческая организация при предоставлении находящегося в ее собственности жилого помещения в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование применять льготу по налогу на недвижимость, установленную подп.1.1 п.1 ст.228 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)?

ОТВЕТ

Вправе при условии, что жилое помещение используется для проживания физлицами.

При предоставлении организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, освобожденных от налога на недвижимость в соответствии с п.1 ст.228 НК, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, освобожденных от налога на недвижимость в соответствии с подп.1.1 п.1 ст.228 НК, право на применение льгот по налогу на недвижимость в отношении таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей утрачивается, за исключением случаев, перечисленных в части второй п.2 ст.228 НК.

Таким образом, при предоставлении в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей жилищного фонда организаций негосударственной формы собственности, используемых для проживания физическими лицами, освобожденных от налога на недвижимость в соответствии с подп.1.1 п.1 ст.228 НК, льгота по налогу на недвижимость не утрачивается.

Справочно При предоставлении организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей льготы по налогу на недвижимость, установленные в подп.1.2-1.20 п.1 ст.228 НК, утрачиваются, за исключением случаев их сдачи отдельным организациям, перечисленным в части второй п.2 ст.228 НК.

По разъяснениям Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, для применения указанной льготы по объектам жилищного фонда, которые собственники-организации сдают внаем физическим лицам, необходимо наличие договора найма жилого помещения, зарегистрированного в местных исполнительных и распорядительных органах. Если договор найма не зарегистрирован, то у организации нет основания для применения данной льготы (письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 17.01.2011 № 2-2-12/6877 «Освобождение от налога на недвижимость при сдаче в наем квартир без государственной регистрации договора найма невозможно», далее - письмо № 2-2-12/6877).

Вместе с тем указанную льготу можно применить и при использовании квартиры для краткосрочного проживания граждан (письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 16.04.2010 № 2-2-12/389 «Об актуальных вопросах исчисления налога на недвижимость» (вопрос 2)), хотя при осуществлении деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, договор найма может быть заключен как в устной, так и в письменной форме и регистрации не подлежит (часть четвертая п.1 ст.53 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

При этом возникает вопрос: вправе ли организация применить льготу при предоставлении квартиры гражданину при безвозмездном пользовании, поскольку договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме и регистрации его не требуется (п.2 ст.67 ЖК)?

Анализируя условия применения льготы, установленные подп.1.1 п.1 ст.228 НК, представляется, что при условии проживания граждан по договорам безвозмездного пользования льготу применять можно, поскольку единственным условием является проживание граждан.

Налоговый кодекс не ставит применение этой льготы в зависимость от вида заключенного договора.

В случае заключения организацией договора аренды жилого помещения с юридическим лицом согласно письму № 2-2-12/6877 у организации отсутствует основание для применения льготы, предусмотренной подп.1.1 п.1 ст.228 НК. Однако жилое помещение предназначается только для проживания граждан (п.1 ст.14 ЖК). Поэтому представляется, что, если договором аренды квартиры предусмотрено, что она будет использоваться для проживания граждан, организация-арендодатель вправе воспользоваться льготой согласно подп.1.1 п.1 ст.228 НК.

Справочно Дополнительно по данному вопросу см. здесь.

20.03.2020

Ксения Семенова, экономист