Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация осуществляла строительство офиса долевым способом. От застройщика получены акт на передачу затрат на строительство, акт приема-передачи помещения. По устным пояснениям застройщика объекта сроки строительства объекта, установленные в проектной документации, превышены. Проектная документация у застройщика имеется, но застройщик отказался ее представить. Согласно договору долевого строительства от 09.09.2011 года начало строительства административного здания - февраль 2010 года, завершение строительства и ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения Дольщиком принятых обязательств - 4 квартал 2012 года. Акт ввода объекта в эксплуатацию установленной формы отсутствует. Объект принят в эксплуатацию в 2016 г. как самовольная постройка на основании решения Минского городского исполнительного комитета «О принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации».

Вправе ли организация-дольщик в данной ситуации воспользоваться льготой по налогу на недвижимость в соответствии с подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса Республики Беларусь, учитывая, что акт приемки, оформленный в порядке, установленном законодательством, отсутствует, но имеется решение городского исполнительного комитета о принятии объекта в эксплуатацию?

ОТВЕТ: В соответствии с подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) освобождаются от налога на недвижимость впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), при возведении которых были превышены установленные проектной документацией сроки их строительства.

Для целей НК сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, сроки возведения (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном законодательством порядке, превысили нормативную продолжительность строительства, определенную утвержденной проектной документацией.

Письмом Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 11.01.2016 № 2-2-11/83 «О применении налоговых льгот» разъяснено, что в ситуации, когда при превышении сроков строительства объект сверхнормативного незавершенного строительства возник у застройщика, а не у дольщика, дольщик вправе применить льготу, установленную подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК.

Вместе с тем условием применения названной льготы является приемка в эксплуатацию объекта в порядке, установленном законодательством.

Порядок приемки объектов строительства в эксплуатацию определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее - Положение № 716).

На основании пунктов 6 и 7 Положения № 716 приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 № 339, который подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается юридическим лицом или органом, назначившим приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии.

Пунктом 8 Положения № 716 определено, что датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.

Поскольку в рассматриваемой ситуации акт приемки объекта в эксплуатацию, оформленный в порядке, установленном законодательством, отсутствует, организация-дольщик не вправе воспользоваться освобождением по налогу на недвижимость, установленным подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://www.nalog.gov.by/ru/voprosy-otvety-minskobl-ru/view/vopros-organizatsija-osuschestvljala-stroitelstvo-ofisa-dolevym-sposobom-ot-zastrojschika-poluchen-akt-na-26666/.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. согласно подп.1.13 п.1 ст.228 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З, освобождаются от налога на недвижимость у плательщиков-организаций впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части в течение 1 года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством. С 3 февраля 2019 г. действует постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии». С 5 февраля 2019 г. приказ № 339 утратил силу приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.02.2019 № 26.

18.07.2017