Материал помещен в архив

ВОПРОС

Вправе ли стороны по соглашению исключить из договора строительного подряда (финансирование строительства осуществляется за счет собственных средств) условие о корректировке неизменной цены в случае изменения прогнозных индексов цен в строительстве и не производить данную корректировку? Или это условие является императивным в силу п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553, и принцип свободы договора в данном случае не работает?

ОТВЕТ

Вправе, если договор строительного подряда заключался не по результатам прошедших подрядных торгов.

Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), и иными актами законодательства. Не допускается изменение по соглашению сторон существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов, за исключением случаев, указанных в п.73 Правил № 1450 (п.72 Правил № 1450).

Справочно В процессе исполнения договора заказчик или подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора в случаях: • реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора; • необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) в случаях, предусмотренных в части первой п.75 Правил № 1450; • существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства (п.73 Правил № 1450).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть вторая п.1 ст.402 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Соответственно, случаи изменения договорной цены, указанные в договоре, являются существенным условием договора строительного подряда, так как относительно данного условия должно быть достигнуто соглашение сторон в договоре.

С учетом изложенного, если договор строительного подряда заключался по результатам прошедших подрядных торгов и условие изменения договорной цены в связи с изменением прогнозных индексов цен в строительстве было сформировано по результатам состоявшихся подрядных торгов, то исключение из договора данного условия будет противоречить законодательству.

В ином случае заказчик и подрядчик имеют право исключить из договора условие изменения договорной цены по соглашению сторон.

11.06.2020

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт