Вопрос-ответ от 27.05.2020
Автор: Сафаревич Д.

Вправе ли юридическое лицо - нерезидент купить квартиру в г. Минске у физического лица - резидента за иностранную валюту?


 

Материал помещен в архив

 

ВОПРОС

Вправе ли юридическое лицо - нерезидент купить квартиру в г. Минске у физического лица - резидента за иностранную валюту?

 

ОТВЕТ

Вправе, если валютная операция будет осуществляться за пределами Республики Беларусь.

Для ответа на поставленный вопрос важно определить место совершения валютной операции.

Для целей использования иностранной валюты при проведении с участием физических лиц валютных операций, предусмотренных главой 6 Правил проведения валютных операций, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.04.2004 № 72 (далее - Правила № 72), под валютными операциями, осуществляемыми на территории Республики Беларусь, понимаются валютные операции, предусматривающие расчеты, по которым:

• передача наличных денежных средств осуществляется на территории Республики Беларусь;

• зачисление наличных денежных средств, полученных на территории Республики Беларусь, осуществляется на счета, открытые в банках;

• перечисление денежных средств осуществляется со счетов на счета, открытые в банках.

 

справочно

Справочно

Банки - банки и небанковские кредитно-финансовые организации, являющиеся таковыми в соответствии с законодательством Республики Беларусь, их филиалы, а также Национальный банк Республики Беларусь, в том числе его структурные подразделения (абзац 2 части первой п.2 Правил № 72).

 

Под валютными операциями, осуществляемыми за пределами Республики Беларусь, понимаются все иные валютные операции, не относимые к валютным операциям, осуществляемым на территории Республики Беларусь.

В случае спорности места передачи наличных денежных средств считается, что местом их передачи является территория Республики Беларусь (части вторая - четвертая п.2 Правил № 72).

В зависимости от способа и места передачи (зачисления, перечисления) денежных средств будет иметь место валютная операция, осуществляемая на территории Республики Беларусь, либо валютная операция, осуществляемая за пределами Республики Беларусь.

Использование иностранной валюты, ценных бумаг и (или) платежных документов в иностранной валюте при проведении валютных операций на территории Республики Беларусь разрешается в случаях, указанных в п.29 Правил № 72.

Пункт 29 Правил № 72 не разрешает юридическому лицу - нерезиденту купить квартиру в г. Минске у физического лица - резидента за иностранную валюту.

Использование иностранной валюты при проведении валютных операций за пределами Республики Беларусь разрешается в следующих случаях: в отношениях между физическими лицами - резидентами и физическими лицами - нерезидентами, между физическими лицами - резидентами и субъектами валютных операций - нерезидентами, между физическими лицами - нерезидентами и субъектами валютных операций - резидентами при проведении всех валютных операций (подп.30.1 п.30 Правил № 72).

Таким образом, юридическое лицо - нерезидент вправе купить квартиру в г. Минске у физического лица - резидента за иностранную валюту только в том случае, если валютная операция будет осуществляться за пределами Республики Беларусь. Если же будет иметь место валютная операция, осуществляемая на территории Республики Беларусь, то расчеты в иностранной валюте запрещены.

 

Бизнес-Инфо

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 9 июля 2021 г. действует постановление Правления Нацбанка от 31.05.2021 № 147 «О проведении валютных операций». Комментарий см. здесь.

 

27.05.2020

 

Денис Сафаревич, юрист