Материал помещен в архив

ВОПРОС: Вправе ли юридическое лицо - нерезидент купить квартиру в г.Минске у физического лица - резидента за иностранную валюту?

ОТВЕТ: Да, вправе при соблюдении определенных условий.

Исходя из абзаца 4 части второй п.2 Правил проведения валютных операций, утвержденных постановлением Правления Нацбанка РБ от 30.04.2004 № 72 (далее - Правила № 72), в данной ситуации имеет место валютная операция, осуществляемая на территории Республики Беларусь.

В соответствии с п.29 Правил № 72 использование иностранной валюты, ценных бумаг и (или) платежных документов в иностранной валюте при проведении валютных операций на территории Республики Беларусь разрешается:

• в отношениях между физическими лицами - резидентами - при проведении валютных операций, установленных Законом РБ от 22.07.2003 № 226-З «О валютном регулировании и валютном контроле», а также в иных случаях, установленных актами валютного законодательства;

• в отношениях между физическим лицом - резидентом и физическим лицом - нерезидентом, а также между физическими лицами - нерезидентами - по валютным операциям, предусматривающим дарение (в т.ч. в виде пожертвований), отмену дарения, предоставление займов, возврат займов и процентов за пользование ими, передачу на хранение и их возврат, а также в иных случаях, установленных актами валютного законодательства;

• в отношениях между субъектом валютных операций и физическим лицом - по валютным операциям, указанным в п.31 Правил № 72 (данный пункт не разрешает юридическому лицу - нерезиденту купить квартиру в г.Минске у физического лица - резидента за иностранную валюту).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 сентября 2015 г. следует руководствоваться п.31 Правил № 72 в редакции постановления Правления Нацбанка РБ от 26.08.2015 № 515.

При этом Национальный банк РБ письмом от 28.12.2011 № 31-13/803 «Разрешение на получение иностранной валюты при проведении валютных операций» разрешил получение иностранной валюты безналичным переводом из-за пределов Республики Беларусь физическими лицами - резидентами по сделкам, заключенным с субъектами валютных операций - нерезидентами и предусматривающим передачу субъектам валютных операций - нерезидентам товаров, охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, имущества в аренду, выполнение работ, оказание услуг, отчуждение недвижимого имущества.

Таким образом, юридическое лицо - нерезидент вправе купить квартиру в г.Минске у физического лица - резидента за иностранную валюту только в том случае, когда получение иностранной валюты физическим лицом будет осуществляться безналичным переводом из-за пределов Республики Беларусь.

11.10.2012 г.

Денис Сафаревич, начальник отдела правового сопровождения деятельности банка управления правовой и кадровой работы закрытого акционерного общества «Абсолютбанк»