Материал помещен в архив

Ввод объекта в эксплуатацию при комплексном управлении строительством инженерной организацией

Ситуация Заказчик заключил договор с инженерной организацией по комплексному управлению строительной деятельностью и осуществлению технического надзора. Строительство завершено. 1. Кем утверждается акт о вводе объекта в эксплуатацию? 2. Кто должен включаться в состав приемочной комиссии от лица заказчика?

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается заказчиком

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии (часть вторая п.7 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее - Положение № 716)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

Приемочные комиссии назначаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией путем принятия соответствующего решения (приказа, постановления, распоряжения), в котором указываются состав приемочной комиссии, ее председатель, назначаемый из числа ее членов, устанавливаются даты начала и окончания работы комиссии (п.16 Положения № 716).

Вместе с тем не подлежит передаче инженеру (инженерной организации) функция заказчика по утверждению состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию (абзац 6 части второй п.9 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 августа 2024 г. следует руководствоваться ч.1 п.8 Инструкции № 18 в ред. постановления Минстройархитектуры от 03.06.2024 № 65.

С учетом вышеизложенного в рассматриваемой ситуации акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается заказчиком.

По требованию заказчика в состав комиссии включается должностное лицо инженерной организации, осуществлявшее технический надзор на объекте строительства

В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители:

• застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда);

• разработчика проектной документации;

• эксплуатационной организации (при ее наличии);

• местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае невключения в состав приемочной комиссии указанных представителей приемка объекта в эксплуатацию не допускается (часть первая п.18 Положения № 716).

Обратите внимание! Каких-либо требований к представителю заказчика, включаемому в состав приемочной комиссии, в случае одновременного привлечения заказчиком инженерной организации, осуществляющей комплексное управление строительной деятельностью, не установлено. Поэтому в качестве представителя заказчика в состав приемочной комиссии может быть включено любое физическое лицо, уполномоченное заказчиком на представление его интересов.

Представитель технического надзора подтверждает по требованию заказчика готовность объекта к сдаче в эксплуатацию и принимает участие в работе приемочной комиссии (абзац 8 п.18 Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 ноября 2024 г. действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102.

26.02.2021

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме • По сметам на дополнительные работы получилось превышение сметной стоимости по объекту строительства. Как оформить ввод объекта строительства? • В обязанности инженерной организации входили подготовка задания на проектирование, получение разрешительной документации, консультирование по вопросам разработки проектной документации и т. п. Заказчик утвердил представленную инженерной организацией проектную документацию, и она прошла госэкспертизу. После этого в проекте выявлены недостатки, заключающиеся в отсутствии необходимых согласований. Можно ли привлечь к ответственности инженерную организацию за недостатки в проектной документации?