Выполняем текущий ремонт здания (помещения)

Материал подготовлен аналитической редакцией Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

16.09.2025

Собранные материалы помогут организациям, которые планируют или уже проводят текущий ремонт своих зданий или помещений, разобраться в требованиях законодательства по организации и оформлению такого вида строительной деятельности.

Разделы материала:

Виды СМР, которые относятся к текущему ремонту

• Определяем по-новому вид строительной деятельности и наименования объекта строительства с 21 ноября 2024 года. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 22.07.2024 № 81.

• Правильно ли отнести замену оконного и дверного блока в производственном помещении к капитальному ремонту здания, или это текущий ремонт здания?

• На объекте установлен прибор передачи сигнала (пожарная сигнализации) «Аларм». Какой вид ремонта (текущий, капитальный, модернизация) будет осуществляться при замене указанного прибора на «Молнию»?

• В учреждении здравоохранения система оповещения о пожаре устарела. Как понять, по текущему или капитальному ремонту проводить замену или ремонт системы?

• Плановая замена тросов лифта в общежитии учреждения образования будет текущим ремонтом лифта или техобслуживанием?

• Относятся ли к текущему ремонту замена одного вентилятора на два (для увеличения мощности), а также замена зонта вытяжного в системе вентиляции здания?

• Можно ли отнести замену отдельных участков трубопровода в 25 м к работам по текущему ремонту?

• Организация производит замену в здании склада старой наружной деревянной двери на новую усовершенствованную металлическую. Это текущий ремонт или модернизация?

• В рамках проведения текущего ремонта мягкой кровли можно ли предусматривать и выполнять текущий ремонт всего объема кровли здания?

• Ремонт водосточной системы и системы снегозадержания - это текущий ремонт? Какие гарантийные сроки имеем право указать в договоре? Цена регулируется законодательством или организация вправе формировать ее самостоятельно?

• Предприятие планирует провести ремонт душевых, санузлов, умывальников с ремонтом водопроводов и вентиляции. Относится ли данный вид строительства к текущему ремонту?

Закупки при текущем ремонте

• Текущий ремонт кабинетов поликлиники. В декабре проводили процедуру ЗЦП по текущему ремонту, она два раза не состоялась (поступило 1 предложение). Перешли к процедуре ЗОИ. При размещении ЗЦП на ЭТП был проект договора по текущему ремонту, в котором предусматривался аванс 40 %. По результату ЗОИ подписали договор, в казначейство отправили авансовый платеж, а казначейство отклонило платеж по причине того, что неправильно составлен договор. Получается, что на ЭТП был размещен неправильный проект договора. Можно ли подписать новый договор?

• В колледже в течение 2025 года планируется провести за счет средств республиканского бюджета текущий ремонт: системы отопления, учебных аудиторий, по замене приборов учета тепловой энергии по горячему водоснабжению. Каждый вид текущего ремонта относится к разным кодам ОКРБ. Законно ли за счет средств республиканского бюджета провести закупку по выбору одной инженерной организации по комплексному управлению сразу на все виды текущего ремонта?

• Райисполком выделил 510 000 руб. на текущий ремонт терапевтического отделения. Имеет ли право районная больница проводить текущий ремонт на такую сумму? Если да, то какая процедура закупки проводится для выбора подрядчика? И возможно ли провести процедуру выбора инженерной организации, которая смогла бы полностью заняться этим ремонтом?

• Должна ли организация при закупке материалов для текущего ремонта, которые есть в приложении к постановлению Минстройархитектуры от 19.12.2023 № 125 «О порядке регулирования цен», руководствоваться ценами, сформированными с учетом постановления № 125? Или в случае текущего ремонта постановление № 125 не применяется?

• Объект «Текущий ремонт концертного зала учебного корпуса колледжа». Здание, в котором проводится ремонт, относится к 3-му классу сложности. Для проведения госзакупки заказчику нужен дефектный акт и локальная смета. Дефектный акт составлен. Нет специалиста, чтобы составить локальную смету. Проводится закупка по выбору сметчика для оказания услуг по составлению локальной сметы по объекту. Сметчик должен иметь аттестацию?

• Объект текущего ремонта, госзакупка. Имеет ли право по какой-то причине заказчик проводимой процедуры выбрать победителем организацию, у которой есть аттестаты соответствия на выполняемые виды работ, и отклонить организацию, у которой нет аттестатов, из-за надежности либо по другой причине?

• Как организации за счет собственных средств осуществлять закупки в строительстве, чтобы заключить договор строительного подряда на текущий ремонт (закупка и замена окон)?

• Организации необходимо выполнение работ по текущему ремонту кабинетов в административном здании за счет собственных средств. Чем нужно руководствоваться и какую процедуру провести?

• Может ли участвовать в процедуре государственной закупки по выбору поставщика оборудования потенциальный участник, который предлагает товары собственного производства? Он разрабатывал смету для выполнения работ по текущему ремонту, на основании которой это оборудование приобретается.

• Приказ о подготовке документов и проведении процедуры закупки работ по текущему ремонту за счет собственных средств заказчика (с комментариями) (пример).

• Реестр исполненных договоров в сфере строительства (для подтверждения соответствия дополнительному требованию к участнику) (с комментарием) (пример).

• Приглашение к участию в процедуре запроса ценовых предложений (закупка за счет собственных средств) (пример).

Определение неизменной договорной цены текущего ремонта

• Формирование неизменной цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта: сравнение норм, действующих до и с 6 июня 2025 года. Комментарий к постановлению Совмина от 15.05.2025 № 266.

• На основании какого документа (после отмены Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747) с 06.06.2025 необходимо формировать цену по объектам текущего ремонта?

Договор строительного подряда на текущий ремонт

• Подрядчик просрочил выполнение работ по текущему ремонту на месяц. Источник - внебюджетные средства. Может ли заказчик в одностороннем порядке расторгнуть договор? Должен ли заказчик оплатить часть работ, которая выполнена подрядчиком?

• По результатам процедуры закупки заключается договор на выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту. Обязательно ли прописывать в договоре способы обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных работ ненадлежащего качества по объектам жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения?

• Заключен договор строительного подряда на текущий ремонт помещения за счет собственных средств по процедуре закупки. Подрядчик не успел выполнить работы в срок, ему нужно еще 3-4 дня, он продолжает работать. Расчет окончательный с ним не произвели в соответствии с графиком платежей. Нужно ли заключать дополнительное соглашение о переносе сроков выполнения работ и менять график платежей?

• Был заключен договор строительного подряда на текущий ремонт кровли здания. В договоре определены сроки выполнения работ: начало выполнения работ 07.07.2025 и окончание - 10.08.2025. Если работы фактически были выполнены 30.07.2025 (то есть досрочно), необходимо ли дополнительное соглашение к договору об изменении сроков выполнения работ? Подрядчик требует оплату, не дожидаясь срока окончания работ по договору, акты подписаны. Источник финансирования - собственные средства.

• Договором строительного подряда предусмотрено условие, что, если по истечении 5 рабочих дней после предоставления заказчику подрядчиком документов (справки о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3а и акта выполненных работ формы С-2а) заказчик не рассмотрел и не возвратил данные документы, подрядчик в соответствии со ст.708 ГК и п.65 Правил № 1450 имеет возможность одностороннего подписания акта (справки) с целью защиты гражданских прав в случае уклонения от подписания акта (справки) заказчиком. Правомерно ли данное условие?

• Договор строительного (генерального) подряда на выполнение работ по текущему ремонту объекта за счет собственных (внебюджетных) средств (с учетом Правил № 1450 в редакции с 06.06.2025).

• Договор строительного подряда на выполнение текущего ремонта (замена дверей), финансируемого за счет собственных средств заказчика (с учетом Правил № 1450 в редакции с 06.06.2025) (с комментариями).

• Договор строительного подряда на выполнение текущего ремонта, финансируемого за счет республиканского бюджета с учетом Правил № 1450 (в редакции с 06.06.2025) (с комментариями).

Оформление дополнительных работ, не учтенных первоначальной сметой

• Какое из оснований применять для проведения дополнительных работ по текущему ремонту (по результатам государственной закупки)? На 10 % или на 15 % можно увеличить сумму договора? Какие документы оформить для проведения дополнительных работ при текущем ремонте (по результатам государственной закупки)?

• При разборке облицовки стен из керамических плиток (в рамках текущего ремонта) выявлено существенное отклонение геометрии стен. Для их выравнивания необходимо увеличить объем используемого материала (растворной сухой смеси). Можно ли данное обстоятельство расценивать как возникновение потребности в выполнении строительно-монтажных работ по текущему ремонту, не предусмотренных в дефектном акте и смете, и составить акт на допработы?

• Заключен договор на текущий ремонт за счет средств бюджета. Отпала необходимость в выполнении основных видов работ, но появились работы, не учтенные в дефектном акте. Может ли стоимость допработ превышать 15 % от стоимости заключенного договора при условии, что за счет уменьшения основных работ стоимость не превысит 15 %?

Оплата выполненных работ по текущему ремонту

• Для сдачи-приемки работ по текущему ремонту применяется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а. Акт формы С-2б применяется для сдачи-приемки работ, расчеты за которые производятся по неизменной договорной (контрактной) цене. С учетом изменения законодательства текущий ремонт необходимо рассчитывать по неизменной цене. Какие документы необходимо оформлять для сдачи-приемки работ по текущему ремонту (акт и справка)?

• Филиал от имени юрлица заключил договор на выполнение работ по текущему ремонту. К выполнению работ привлекается второй филиал. Каждый филиал - самостоятельный налогоплательщик. Как составлять акты выполненных работ? Предлагается такой вариант. Каждый филиал подписывает у заказчика свой акт формы С-2а. Сводную справку С-3а подписывает филиал, в лице которого заключен договор, от имени юрлица. Правомерен ли такой вариант? Если нет, то как правильно оформить акты и справки?

• Каждая страница акта формы С-2а при выполнении текущего ремонта визируется инженером по техническому надзору в части подтверждения сведений о количестве принятых работ. Будет ли акт формы С-2а, первичный учетный документ, считаться ненадлежащим без визы инженера по техническому надзору?

Текущий ремонт в арендуемых помещениях

• Замена дверей в арендованном помещении: как отразить в бухучете и учесть расходы.

• Арендодатель произвел текущий ремонт теплоузла подрядным способом с использованием своих материалов. В договорах аренды прописано, что арендаторы возмещают затраты арендодателя на текущий ремонт пропорционально занимаемой площади. Можно ли в возмещаемую сумму включить стоимость использованных при текущем ремонте материалов?

• Предприятие (Арендатор) арендует у жилищно-коммунального предприятия (Арендодатель) несколько нежилых помещений в здании общежития. Согласно договору аренды Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений. Арендодатель произвел за счет средств районного бюджета текущий ремонт в жилых комнатах (заменил окна) и требует возмещения затрат пропорционально арендуемой площади. Правомерно ли требование Арендодателя возместить долю затрат по произведенному текущему ремонту жилых помещений?

• Между частными организациями заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю часть расходов на коммунальные услуги. Договор не предусматривает обязанности арендатора возмещать затраты по ремонту мест общего пользования. Арендодатель выставил счет на возмещение затрат по текущему ремонту крыши здания, в котором находится арендуемое помещение. Обязан ли арендатор возмещать затраты на текущий ремонт крыши?

• В учреждении здравоохранения (арендодатель) выполнен текущий ремонт стен между дверьми центрального входа. В договоре оплата текущего ремонта здания прописана. Необходимо ли выставлять счет-фактуру на возмещение затрат арендатору, если у него отдельный вход с другой стороны здания?

• Учреждение здравоохранения имеет в структуре участковую больницу, в которой размещены аптеки арендаторов. В больнице произведен текущий ремонт (замена всех окон и дверей в здании), что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ формы С-3а. Арендаторы не согласны оплачивать расходы по текущему ремонту, аргументируя отказ тем, что окна и двери не относятся к местам общего пользования. Правы ли они?

• В договоре аренды не конкретизировано, за чей счет делается текущий ремонт здания. Арендодатель, ссылаясь на ГК, требует компенсации затрат, произведенных им в арендуемом помещении. Правомерно ли его требование? Может ли арендатор (ИП) учесть эти затраты при налогообложении?

Учет затрат по текущему ремонту

• Возвратные материалы при текущем ремонте объекта, финансируемом из бюджета: документальное оформление, отражение в бухучете.

• Бухгалтерский учет у заказчика (застройщика) передачи и списания строительных материалов.

• Предприятие осуществляет текущий ремонт тротуарных бордюров на прилегающей территории (земельный участок не принадлежит предприятию). Относятся ли эти расходы на счет 90-10 «Прочая текущая деятельность» в бухгалтерском учете и учитываются ли при налогообложении?

• В организации с 1987 года числится на балансе асфальтовое покрытие (находится на территории организации), которое практически не сохранилось. Часть этого покрытия была снята, и положен новый асфальт высотой 6 см (500 м²). В предмете договора с ДРСУ написано: «Текущий ремонт асфальтового покрытия». Как отразить затраты на укладку нового асфальта: как формирование стоимости нового основного средства или как благоустройство с отнесением расходов на прочие нормируемые затраты?

• Может ли текущий ремонт здания увеличить его стоимость? Какие виды работ увеличивают первоначальную стоимость основного средства?

• При проведении ремонта заменен металлический воздуховод на воздухораспределитель текстильный (он дешевле и долговечнее). Как отразить данные расходы?

Дополнительно по теме • Всё по одной теме. Текущий ремонт здания (сооружения), помещения: как организовать и оформить.