Материал помещен в архив

Взыскание задолженности по аренде и коммунальным платежам путем совершения исполнительной надписи. Разбираем ситуацию

Ситуация Договор аренды расторгнут 31 октября 2019 г. (из-за неуплаты арендатором арендных платежей). Акты сверки должник (арендатор) не подписал. Претензия заказным письмом отправлена, должником не получена (отметка почты). Как взыскать долг по договору аренды нежилого помещения за аренду и коммунальные платежи?

Нотариусы с соблюдением порядка и условий, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей); задолженности по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа, образовавшейся при использовании нежилых помещений, зданий, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором (часть первая п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее - Указ № 366)). Требования о взыскании денежных сумм (задолженности), предусмотренные в части первой п.1 Указа № 366, не подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции в порядке приказного производства.

Таким образом, для взыскания сумм бесспорной задолженности в данном случае следует обращаться к нотариусу с заявлениями о совершении исполнительной надписи. В отличие от приказного производства, где в заявлении могут быть объединены требования, исполнительная надпись учиняется в отношении каждого требования по отдельному заявлению, то есть в данной ситуации необходимо подавать два заявления.

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее - Перечень № 1737).

Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате к заявлению необходимо приложить следующие документы (п.14 Перечня № 1737):

• договор аренды помещения и его копию, заверенную взыскателем;

• документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения), и их копии, заверенные взыскателем;

• документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью организации, за исключением организаций, которые в соответствии с законодательными актами вправе не использовать печати. Требование о проставлении печати не распространяется на случаи подписания документа о расчете суммы задолженности представителем взыскателя, уполномоченным на его подписание доверенностью.

Справочно Нотариальный тариф за учинение исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения составляет 1,5 базовой величины (п.20.14 нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 (далее - нотариальные тарифы)).

Для взыскания задолженности по коммунальным услугам, неустойки в связи с такой задолженностью вместе с заявлением необходимо представить (п.24 Перечня № 1737):

1) обязательство должника (договоры, на основании которых поставляются для потребления электрическая энергия, тепловая энергия, газ, оказываются услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), либо договор, которым предусмотрена обязанность по возмещению (компенсации) затрат на потребленную электрическую энергию, воду (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), тепловую энергию, газ), и его копия, заверенная взыскателем);

2) документ о расчете суммы задолженности по неуплаченным (не полностью уплаченным) платежам, неустойки (штрафа, пени), сроках уплаты с указанием о непогашении задолженности после извещения должника о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, а также даты его извещения, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью организации, за исключением организаций, которые в соответствии с законодательными актами вправе не использовать печати. Требование о проставлении печати не распространяется на случаи подписания документа о расчете суммы задолженности представителем взыскателя, уполномоченным на его подписание доверенностью.

Справочно Нотариальный тариф по этим требованиям установлен в размере 5 % от взыскиваемой суммы, но не менее 10 % базовой величины и не более 1 000 % базовой величины (п.20.13 нотариальных тарифов).

Обратите внимание! По исполнительной надписи возможно только взыскание законной и договорной неустойки в связи с задолженностью по коммунальным услугам. Указом № 366 не предусмотрено взыскание неустойки в связи с задолженностью по арендной плате, равно как путем учинения исполнительной надписи не взыскиваются проценты, установленные ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь. За взысканием неустойки по арендной плате и суммы процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами следует обращаться в суд с заявлением о возбуждении приказного производства при наличии доказательств признания (неоспаривания) долга со стороны должника.

27.01.2020

Лариса Богушевич, юрист-лицензиат, экономист

По этой теме также см.:

Алгоритм взыскания с юридических лиц задолженности и неустойки (штрафов, пеней) по оплате потребленной электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа путем совершения нотариусом исполнительной надписи.