Материал помещен в архив

ВОПРОС

Средства в размере платы за пользование специальными жилыми помещениями государственного жилищного фонда в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо (далее - специальные жилые помещения), зачисляются на специальные счета наймодателей и направляются на цели, определенные данным пунктом (ч.7 п.10 порядка и условий заключения, расторжения договоров найма и пользования специальными жилыми помещениями (приложение к Указу от 01.08.2019 № 288)).

Является ли объектом обложения налогом на добавленную стоимость, налогом на прибыль плата за пользование специальными жилыми помещениями и проценты, начисленные банком за пользование денежными средствами?

ОТВЕТ

1. Плата за пользование специальными жилыми помещениями освобождается от НДС, а прибыль от предоставления их в пользование - от обложения налогом на прибыль.

Специальные жилые помещения входят в состав государственного жилищного фонда наравне с арендным жильем (п.3 ст.10 ЖК), в отношении прибыли от предоставления в пользование которых п.14 ст.181 НК установлено освобождение от обложения налогом на прибыль.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в Указе № 288 нормы об освобождении средств в размере платы за пользование специальными жилыми помещениями от налогообложения, для целей обложения налогом на прибыль указанные суммы платы включаются в состав выручки от реализации товаров, работ (услуг), имущественных прав на дату их отражения в бухгалтерском учете.

Объектами обложения НДС признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь, включая обороты по сдаче арендодателем объекта аренды арендатору (подп.1.1.6 п.1 ст.115 НК).

Данная норма применяется в отношении договоров найма жилого помещения (подп.6.1 п.6 ст.115 НК).

Освобождаются от НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь оказываемых физическим лицам жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг по перечню, установленному в приложении 2 к Указу от 26.03.2007 № 138 (подп.1.25 п.1 ст.118 НК).

В п.2 Перечня № 138 поименована услуга - пользование жилыми помещениями.

Следовательно, плата за пользование специальными жилыми помещениями, уплачиваемая нанимателями этих помещений в соответствии с нормами Указа № 288, освобождается от НДС. Освобождаемые от НДС обороты подлежат отражению в налоговой декларации (расчете) по НДС в строке 8 раздела I части I.

При этом налоговые вычеты по НДС, приходящиеся на освобождаемый от НДС оборот, подлежат отнесению на затраты, учитываемые при налогообложении, либо на увеличение стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав (п.11 ст.132, подп.3.1 п.3 ст.133 НК).

2. Проценты, начисляемые банком за пользование суммами платы за пользование жилыми помещениями, находящимися на специальных счетах наймодателей:

- подлежат включению в состав внереализационных доходов на основании подп.3.4 п.3 ст.174 НК;

- не признаются объектом обложения НДС и, соответственно, не отражаются в налоговых декларациях по НДС.

23.06.2021

Надежда Войтович, экономист