Материал помещен в архив

ВОПРОС

Юридическое лицо и индивидуальный предприниматель выполняют следующие виды деятельности:

• перепланировка квартир в многоэтажных жилых домах;

• устройство проемов в несущих стенах квартир;

• реконструкция квартир при объединении (две квартиры в одну) или разъединении (одну квартиру в две).

Необходим ли им аттестат соответствия на выполнение проектных работ, ведение технического надзора и строительно-монтажных работ для выполнения вышеназванных видов деятельности?

ОТВЕТ

Да.

Правоотношения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах, по переустройству и (или) перепланировке, реконструкции блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе не регулирует Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (ст.1¹ данного Закона).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме определены в Положении об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 (далее - Положение № 384).

Работы по переустройству и (или) перепланировке, требующие разработки проектной документации, указанные в п.7 Положения № 384 (замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях), выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 м только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (в этом случае необходимо разработать проектную документацию и согласовать с местным исполнительным и распорядительным органом) (абзац 3 п.19 Положения № 384).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 17 сентября 2021 г. в п.7 Положения № 384 внесены изменения постановлением Совмина от 17.09.2021 № 537, не повлиявшие на суть материала.

То есть в данном случае наличие аттестатов соответствия является обязательным.

Разработка проектной документации и осуществление технического надзора входят в Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), для осуществления которых требуется наличие аттестата соответствия (приложение 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252).

Следовательно, при осуществлении вышеуказанных работ в рамках переустройства и (или) перепланировки в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном жилом доме юридическое лицо, индивидуальный предприниматель должны иметь аттестаты соответствия на разработку проектной документации, ведение технического надзора, а также на выполнение самих строительно-монтажных работ.

27.03.2020

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь