Материал помещен в архив

ВОПРОС: Юридическое лицо - резидент (далее - Заказчик) и строительная организация - резидент (далее - Генеральный подрядчик) заключили договор строительного генерального подряда, по которому Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнить комплекс отделочных и иных сопутствующих строительных работ на объекте Заказчика. Генеральный подрядчик не хочет использовать в качестве обеспечения своей ответственности резервирование либо страхование.

Какой способ обеспечения можно использовать и в каком размере?

ОТВЕТ: Способом обеспечения может выступать банковская гарантия.

Подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:

• зарезервировать на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта средства в размере 1,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ;

• представить банковскую гарантию;

• заключить договор страхования ответственности по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются подрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.

Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, предусматривается в договоре строительного подряда на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию и благоустройство объекта строительства, заключаемом заказчиком, застройщиком с подрядчиком в соответствии с правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утверждаемыми Советом Министров Республики Беларусь (часть первая подп.1.14 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2021 г. согласно абзацу 2 части первой подп.1.14 п.1 Указа № 26 средства резервируются на специальном счете сроком на 2 года в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта (изменения внесены Указом Президента Республики Беларусь от 26.02.2021 № 58).

В силу банковской гарантии банк или небанковская кредитно-финансовая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала или иной инструктирующей стороны) от своего имени письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями гарантии денежную сумму (осуществить платеж) (часть первая ст.164 Банковского кодекса Республики Беларусь).

Таким образом, в качестве способа обеспечения может выступать банковская гарантия. Банк (например, Республики Беларусь или Российской Федерации), максимальная денежная сумма, подлежащая уплате, и иные условия в законодательстве Республики Беларусь не урегулированы и должны быть прописаны в договоре строительного генерального подряда.

Справочно Дополнительно см.: • «Способы обеспечения исполнения обязательств сторон в договорах строительного подряда (субподряда): резервирование средств, страхование ответственности подрядчика, использование механизма гарантийного удержания»; • «Способы обеспечения исполнения обязательств сторон в договорах строительного подряда (субподряда): задаток, поручительство и гарантия, банковская гарантия»; • «Способы обеспечения исполнения обязательств сторон в договорах строительного подряда (субподряда): неустойка, удержание, залог».

31.08.2017

Денис Сафаревич, юрист