Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Сергей Шкирман
экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

25.01.2023

ВОПРОС

Юрлицо для организации питания учащихся в учреждении среднего специального образования получило от ссудодателя в безвозмездное пользование несколько помещений.

Обязано ли такое юрлицо возмещать ссудодателю расходы по содержанию и эксплуатации этого недвижимого имущества, оплате коммунальных услуг?

ОТВЕТ

Расходы по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества не возмещаются. Расходы на коммунальные услуги возмещаются.

Юрлица и ИП, организующие питание учащихся в учреждениях общего среднего, специального, профессионально-технического образования, специальных учебно-воспитательных учреждениях, специальных лечебно-воспитательных учреждениях, расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, ссудодателям не возмещают (абз.1-2 ч.2 подп.2.13 п.2 Указа от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»). Ссудодатели самостоятельно несут такие расходы по переданному в безвозмездное пользование недвижимому имуществу, с включением этих сумм в состав затрат, учитываемых при налогообложении, или в состав внереализационных расходов (ч.3 подп.2.13 п.2 Указа № 150).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться подп.1.13 п.1 Указа от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Комментарии см. здесь.

В отношении расходов по оплате коммунальных услуг такое освобождение Указом № 150 не предусмотрено. Поэтому юрлицо, получившее в безвозмездное пользование несколько помещений в учреждении ССО для организации питания учащихся, обязано возмещать ссудодателю данные расходы. Более того, ссудополучатели вправе нести указанные затраты самостоятельно (абз.4 подп.2.13 п.2 Указа № 150).

Справочно Коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами. Содержание, эксплуатация недвижимого имущества - техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов (подп.2.3 и 2.7 п.2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433).

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости»