Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заказчик (государственная организация) планирует осуществить долевое строительство нескольких многоквартирных жилых домов в г. Минске.

Какие документы должен иметь застройщик до начала выполнения непосредственно строительных работ?

ОТВЕТ: Акт выбора места размещения земельного участка и решение Минского городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком) об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта.

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства (далее - разрешительная документация на строительство), в том числе для государственных нужд, установлен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее - Положение № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 февраля 2019 г. Положение № 223 изложено в новой редакции постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.10.2018 № 785. Комментарий см. здесь.

Обратите внимание! Порядок подготовки и выдачи разрешительной документации, предусмотренный Положением № 223, обязателен для всех заказчиков (застройщиков) независимо от форм собственности и источников финансирования. Положение № 223 не распространяется на подготовку и выдачу разрешительной документации на строительство: • важных оборонных и (или) военных объектов, дипломатических представительств, приравненных к ним представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь; • осуществляемое в целях ликвидации аварийных и чрезвычайных ситуаций либо их предупреждения; • садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей (п.3 Положения № 223).

Состав разрешительной документации зависит от места расположения объекта строительства, необходимости предварительного согласования места размещения земельного участка.

В состав разрешительной документации при предоставлении земельного участка в г. Минске юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе многоквартирных жилых домов входит:

1) акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем Мингорисполкома с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием, заключениями согласующих организаций, техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение объекта;

2) решение Мингорисполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта (подп.4.1 п.4 Положения № 223).

Для предоставления земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения) юридическое лицо обращается в Мингорисполком с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения).

Справочно В заявлении указываются: • цель, для которой испрашивается земельный участок, намечаемое место размещения и его примерная площадь; • характеристика объекта, строительство которого предусматривается на испрашиваемом земельном участке, включающая функциональное назначение объекта строительства (его частей), его ориентировочные размеры и этажность; • вещное право на земельный участок; • объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта; • банковские реквизиты лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка.

Минский городской исполнительный комитет, рассматривает заявление о предоставлении земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения) в течение 10 рабочих дней с даты его поступления (части первая и вторая п.2, часть первая п.3 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667).

При отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка городской исполнительный комитет поручает организации по землеустройству подготовку земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка (далее - комиссия). После получения от организации по землеустройству земельно-кадастровой документации комиссия рассматривает эту документацию.

Результаты работы комиссии оформляются актом выбора места размещения земельного участка, подписывается всеми членами комиссии и ее председателем в день выбора места размещения этого участка и в течение 5 рабочих дней утверждается председателем Мингорисполкома.

Справочно Форма акта выбора места размещения земельного участка для строительства приведена в приложении к постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.02.2008 № 11.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 31 марта 2018 г. применяется форма акта выбора места размещения земельного участка, установленная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 06.03.2018 № 4.

Обратите внимание! Самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от 20 до 50 базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от 20 до 100 базовых величин, а на юридическое лицо - до 500 базовых величин (ст.21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

20.11.2015

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь