Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заказчик (государственная организация) планирует осуществить долевое строительство нескольких многоквартирных жилых домов в г. Минске.

Какие документы должен иметь застройщик до начала выполнения непосредственно строительных работ?

ОТВЕТ: Застройщик должен иметь документы, перечисленные в подп.1.3 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее - Указ).

Условия привлечения денежных средств дольщиков и перечень документов, которые необходимо иметь застройщику до начала производства строительных работ по объекту, определены в подп.1.3 п.1 Указа.

Это следующие документы:

• документы, удостоверяющие право застройщика на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;

• проектная документация, прошедшая государственную экспертизу в порядке и случаях, установленных законодательством;

• разрешительная документация на строительство объекта строительства, выданная местными исполнительными и распорядительными органами;

• договор строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);

• извещение о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства, на которых не осуществляется государственный строительный надзор).

Что касается привлечения денежных средств дольщиков, то их привлечение возможно при наличии дополнительно документов, подтверждающих опубликование проектной декларации и договоров с дольщиками, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами. В свою очередь, опубликование проектной декларации возможно после возведения застройщиком части объекта строительства за счет собственных (привлеченных) средств (кроме привлеченных денежных средств дольщиков) в сумме, составляющей не менее 15 % от стоимости объекта строительства, определенной в проектной документации, за исключением коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству и организаций крупнопанельного домостроения (подп.1.12 п.1 Указа).

31.07.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь