Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заказчик принял решение о консервации объекта строительства. Подрядчик не согласен с расторжением договора строительного подряда.

Каковы действия заказчика?

ОТВЕТ: Заказчику необходимо обратиться в суд с иском о признании договора строительного подряда расторгнутым по причине консервации объекта строительства.

Консервация объекта незавершенного строительства - приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство.

Консервация объекта незавершенного строительства включает:

• прекращение выполнения строительных работ, предусмотренных проектной документацией;

• осуществление необходимых мероприятий по обеспечению сохранности объекта строительства;

• завершение заказчиком, застройщиком расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда;

• проведение заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) периодических обследований законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности (пп.3 и 4 ст.62 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Если заказчик принял решение о консервации объекта незавершенного строительства, договор расторгается сторонами в порядке, определенном Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450) (п.81 Правил № 1450).

Предложение о расторжении договора в письменном виде заинтересованная сторона направляет другой стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие (п.77 Правил № 1450).

Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров, разрешаются путем переговоров, в том числе с применением медиации, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке (п.83 Правил № 1450).

Следовательно, если подрядчик отказался от расторжения заключенного договора, заказчику необходимо обратиться в суд с иском о признании договора строительного подряда расторгнутым по причине консервации объекта строительства.

30.09.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель