Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заказчик принял решение о консервации объекта строительства. Подрядная организация настаивает на том, чтобы после возобновления строительства именно она продолжала работы на этом объекте, и предлагает внести в договор строительного подряда изменения о переносе срока выполнения строительства.

Заказчик настаивает на расторжении договора строительного подряда.

Правомерны ли действия заказчика?

ОТВЕТ: Да, правомерны.

Порядок проведения консервации объектов строительства регламентирован ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов. Правила проведения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2009 № 447 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/244682/342320)).

Нормы ТКП 45-1.03-165-2009 распространяются на консервацию строящихся (реконструируемых) зданий и сооружений (далее - объекты) независимо от формы собственности и источников финансирования строительной деятельности.

Консервация объекта незавершенного строительства - это приостановление строительства объекта на срок более 3 месяцев с разработкой и выполнением на основании соответствующего решения мероприятий по обеспечению его безопасности и сохранности на период до возобновления работ (или ликвидации объекта) и последующим расторжением договора подряда (п.3 ТКП 45-1.03-165-2009).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. подп.3.1-3.3, 3.5, 3.7-3.11 п.3 ТКП 45-1.03-165-2009 исключены приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.10.2016 № 230.

Понятие «консервация объекта незавершенного строительства» приведено также в п.3 ст.62 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон № 300-З): под консервацией объекта незавершенного строительства понимают приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство.

Как видим, и нормы Закона № 300-З, и нормы ТКП 45-1.03-165-2009 при консервации объекта незавершенного строительства предполагают расторжение договора строительного подряда.

Таким образом, расторжение договора строительного подряда при консервации объекта строительства является обязательным, и действия заказчика правомерны.

11.10.2016

Татьяна Сукристик, аудитор