ВОПРОС

Заказчик просит прописать в договоре строительного подряда в качестве основания изменения неизменной договорной (контрактной) цены только изменение налогового законодательства.

В том случае если подрядчик согласится на такую формулировку и возникнет необходимость изменения цены, сможет ли он сослаться на иные основания, предусмотренные Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553? Или же нормы Положения № 1553 обязательны и подрядчик может настаивать на включение в договор всех оснований?

ОТВЕТ

Случаи корректировки неименной договорной цены (за исключением корректировки в связи изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, по объектам, финансируемым без привлечения бюджетных средств) обязательны для соблюдения сторонами в договоре, независимо от факта их указания в самом договоре.

Случаи корректировки неизменной договорной цены зависят от источников финансирования строительства и установлены в п.10 Положения № 1553.

Все случаи корректировки неизменной договорной цены императивны, за исключением корректировки в связи изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, по объектам, финансируемым без привлечения бюджетных средств. Этот случай корректировки договорной цен является диспозитивным.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (п.1 ст.392 ГК).

Таким образом, независимо от факта невключения в договор строительного подряда случаев корректировки неизменной цены, носящих императивный характер, их соблюдение обязательно для сторон договора.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. следует руководствоваться ст.392 ГК с учетом изменений, внесенных Законом от 13.11.2023 № 312-З. Комментарии см. здесь. С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

18.06.2021

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.