Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заключается договор строительного подряда на возведение жилого дома, заказчик - управление капитального строительства, финансирование - бюджетное. Начало работ - октябрь 2016 г. Заказчик прислал свой вариант договора, в котором в числе условий, когда неизменная цена корректируется, указано: «изменение в сторону уменьшения стоимости материалов, изделий и конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной (договорной) цене».

Правомерно ли такое условие и если да, то как его соблюсти подрядчику?

ОТВЕТ: Данное условие договора строительного подряда не соответствует действующему законодательству.

При бюджетном финансировании строительства неизменная цена корректируется в случаях изменения:

• по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

• сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком (часть вторая п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объекта, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. в часть вторую п.10 Положения № 1553 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253: • проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 2); • сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, в случаях существенного нарушения заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования), выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3  месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон (абзац 5); • нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве (абзац 6).

С учетом вышеизложенного в рассматриваемом случае условие договора строительного подряда, при котором неизменная цена корректируется в связи с уменьшением стоимости материалов, изделий и конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной (договорной) цене, не соответствует действующему законодательству.

24.08.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель