Материал помещен в архив

ВОПРОС

Заключается договор строительного подряда на возведение жилого дома. Заказчик - управление капитального строительства, финансирование - бюджетное. Заказчик прислал свой вариант договора, в котором в числе условий, когда неизменная цена корректируется, указано: «изменение в сторону уменьшения стоимости материалов, изделий и конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной (договорной) цене».

Правомерно ли такое условие и если да, то как его соблюсти подрядчику?

ОТВЕТ

Данное условие договора строительного подряда не соответствует действующему законодательству.

При строительстве объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств, неизменная цена корректируется в случаях изменения:

• проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ;

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

• сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, в случаях существенного нарушения заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования), выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон;

• нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве (часть вторая п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

То есть в рассматриваемом случае условие договора строительного подряда, при котором неизменная цена корректируется в связи с уменьшением стоимости материалов, изделий и конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной (договорной) цене, не соответствует действующему законодательству.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

29.07.2020

Николай Северцев, экономист