Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заключен договор долевого строительства двухкомнатной квартиры с рассрочкой платежа. Цена в договоре долевого строительства указана в долларах по курсу Национального банка Республики Беларусь в день оплаты. Окончательный расчет не произведен. Дом не введен в эксплуатацию.

Дольщик решил изменить предмет договора (строительство четырехкомнатной квартиры в этом же доме). Застройщик утверждает, что это возможно только с расторжением предыдущего договора, возвратом осуществленных платежей в белорусских рублях и заключением нового договора.

Как правильно поступить дольщику?

ОТВЕТ: Дольщик с согласия застройщика вправе поменять объект долевого строительства в одном объекте строительства. При этом указано, что в таких случаях расторгается договор.

Расторжение любого договора предполагает возврат денежных средств с учетом их пересчета (индексации). Для застройщика такой подход не очень удобен, так как средства на индексацию уплачивает следующий дольщик, которого еще нужно найти. Именно поэтому специально обозначено, что в случаях замены объекта долевого строительства в пределах одного объекта строительства происходит зачет денежных средств на одном и том же специальном счете (п.4 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156).

При этом Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (утратил силу 13 марта 2019 г.) содержал лишь предписание о заключении нового договора в рассматриваемом случае, без указания на обязательный пересчет и возврат денежных средств.

С учетом изложенного автор полагает, что в этой ситуации допустимо, не нарушая законодательство, произвести взаимозачет денежных средств дольщика, внесенных на строительство первой квартиры, в счет второй квартиры.

24.05.2019

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь