Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заключен договор подряда на строительство жилья с господдержкой (источники финансирования: льготные кредиты банка, бюджетные средства, собственные средства граждан). Подрядчик перевыполняет график производства работ. Заказчик не выполняет график платежей (не выдаются авансы за счет собственных средств и кредитов банка). Имеет ли право заказчик потребовать от подрядчика (середина строительства) изменить график платежей, поставив в него фактическое выполнение и фактические платежи за предыдущий период? По нашему мнению, в этом случае подрядчик будет вынужден выполнить перерасчет договорной (контрактной) цены, так как изменятся индексы на момент фактического выполнения.

ОТВЕТ: Заказчик не вправе требовать от подрядчика внесения изменений в договор в части изменений порядка оплаты за выполненные работы.

Подрядчик в свою очередь не имеет права требовать у заказчика оплаты выполненных работ в части объемов работ, выполненных с опережением графика производства работ без согласия на то заказчика.

Давайте разберемся почему.

В обязанности заказчика, установленные законодательно, помимо прочего, входит обязанность обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы (абзац 13 п.24 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

В то же время в обязанностях подрядчика - выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ (абзац 5 п.26 Правил № 1450).

Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных Правилами № 1450 и иными актами законодательства (п.72 Правил № 1450).

Правилами № 1450 не допускается изменение по соглашению сторон существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов, кроме случаев, указанных в п.73 Правил № 1450, а именно реорганизации одной из сторон договора или необходимости изменения сроков строительства в случаях, предусмотренных в части первой п.75 Правил № 1450, или существенного увеличения стоимости строительства вследствие внесения заказчиком изменений в ПСД или изменения налогового законодательства.

Порядок расчетов за выполненные строительные работы включен в существенные условия (абзац 7 п.10 Правил № 1450). Вышеперечисленных случаев возможности изменения существенных условий в рассматриваемой ситуации нет.

Таким образом, заказчик не вправе требовать от подрядчика внесения изменений в договор в части изменений порядка оплаты за выполненные работы.

В свою очередь подрядчик не имеет права требовать у заказчика оплаты выполненных работ в части объемов работ, выполненных с опережением графика производства работ без согласия на то заказчика.

23.07.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель