ВОПРОС

Заключен договор с неизменной (контрактной) ценой. Генподрядчик представил акт по форме С-2б с перечисленными объемами работ. Затем в акте он указал дополнительный объем работ (например, увеличился объем по утеплению пола с 50 до 100 м²) и перечислил все работы. В конце акта посчитал «Итого».

Верно ли поступил генподрядчик или нужно было составлять акт формы С-2а на этот дополнительный объем работ (генподрядчик утверждает, что это дополнительный объем работ, а не дополнительные работы)?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 июня 2021 г. в формы С-2а и С-2б внесены изменения, примечание к приложению 4 к постановлению № 13 исключено постановлением Минстройархитектуры от 27.05.2021 № 55.

ОТВЕТ

Неверно, оплата стоимости дополнительного объема работ осуществляется заказчиком на основании акта формы С-2а.

Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами (часть первая п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Акт выполненных работ формы С-2а применяется при выполнении строительных работ по текущему ремонту, а также в случае, предусмотренном п.12 названного Положения (подстрочное примечание к приложению 4 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13).

В связи с тем что проектной документацией по объекту строительства не предусмотрено выполнение объема работ по утеплению пола площадью 50 м², стоимость таких работ должен определить разработчик проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации.

При этом оплата подрядчику стоимости вышеуказанного дополнительного объема работ осуществляется заказчиком на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а, оформленного подрядчиком в установленном порядке.

25.05.2020

Николай Северцев, экономист