Всё по одной теме.
Заключение, изменение и расторжение договора. Судебная практика

Валентина Коноплева
юрист

19.11.2024

В предлагаемой подборке «Заключение, изменение и расторжение договора. Судебная практика» отражено правовое регулирование данной категории споров, представлены дела хозяйственных (с 1 января 2014 г. - экономических) судов областей и г. Минска, а также аналитические материалы судей и практикующих юристов, в которых анализируются примеры из судебной практики.

По мере изменения подходов судебной практики содержание разделов подборки будет актуализироваться.

Основные вопросы практики рассмотрения судебных споров, касающихся заключения, изменения и расторжения договоров, отражены в постановлении Пленума ВХС от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров».

Подборка включает следующие разделы:

1. Заключение договора

1.1. Порядок заключения договора

1.2. Особенности заключения отдельных видов договоров

1.3. Форма договора

1.4. Преддоговорные споры

2. Изменение и расторжение договора

2.1. Порядок и основания изменения и расторжения договора

2.2. Особенности изменения и расторжения отдельных видов договоров

2.3. Односторонний отказ от договора (одностороннее изменение договора)

1. Заключение договора

По вопросу заключения договоров см. также раздел «Заключение договора» подборки «Виды хозяйственных договоров». Обзор практики Верховного Суда по спорам о заключении, изменении и расторжении договоров (за 2019-2022 годы) см. здесь. Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора подряда (2019-2023 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора возмездного оказания услуг (2019-2023 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора поставки (2019-2024 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора аренды (2019-2023 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договоров энергоснабжения (2019-2023 годы). Обзор судебной практики по договору факторинга. Обзор судебной практики по договору лизинга. Судебная практика, связанная с осуществлением лизинговой деятельности (по результатам опроса членов Ассоциации лизингодателей).

1.1. Порядок заключения договора

В ст.2 ГК закреплен принцип свободы договора, состоящий в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (ч.2 п.1, п.2 ст.396 ГК).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К отношениям сторон по такому договору применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (ст.391 ГК).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.402 ГК).

Существенными являются условия о предмете договора и иные условия, которые могут быть отнесены к существенным, если они:

• названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида (например, наименование и количество товара для договора купли-продажи или цена товара, порядок, сроки и размеры платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа) (ст.459 ГК);

• определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заявлению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение;

• вытекают из сущности договора данного вида (ч.1 п.3 постановления № 16).

В п.7 постановления № 16 разъяснено, что цена договора устанавливается соглашением сторон с соблюдением норм законодательства, а в предусмотренных законодательством случаях определяется или регулируется уполномоченными на то государственными органами. Вместо определенной денежной суммы соглашением сторон могут быть установлены порядок и способ определения цены. Поскольку договор может предусматривать оплату денежного обязательства в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (ст.298 ГК), по общему правилу подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.402 ГК).

Акцептом могут быть признаны следующие действия лица, которому адресована оферта:

• выраженный в письменной или иной форме соответствующий ответ на оферту;

• полное либо частичное выполнение указанных в оферте существенных условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата денежных средств и т. д.) в срок, установленный для акцепта, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте;

• молчание может быть признано акцептом лишь в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

До истечения срока, установленного для акцепта, оферент не вправе заключать договор с третьим лицом, если это сделает невозможным заключение договора с акцептантом, но может в это же время сделать предложение третьему лицу о заключении с ним договора при условии отказа лица, получившего оферту.

Оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (п.4 постановления № 16).

Если в оферте не установлен срок для акцепта, нормально необходимое для ответа время определяется применительно к каждому конкретному случаю и складывается из времени на пересылку предложения и ответа и времени, достаточного для изучения предложения (п.5 постановления № 16).

Если стороны намеревались заключить договор на предложенных одной из сторон условиях, являющихся существенными, и фактически это намерение было ими выполнено, само по себе отсутствие письменного ответа на предложение заключить договор не может служить основанием считать договор незаключенным (п.6 постановления № 16).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложение о заключении договора), ее акцепта (согласие на заключение договора). Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.403 ГК).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения (ст.395 ГК).

Судебная практика исходит из того, что договор не может быть признан незаключенным с более поздней даты, нежели дата заключения этого договора, поскольку это не предусмотрено законодательством.

Заявленное в суде требование о взыскании задолженности по договору не подлежит удовлетворению, если при рассмотрении такого требования суд придет к выводу о том, что договор является незаключенным. В таком случае требование кредитора должно быть основано на нормах ГК о неосновательном обогащении.

1.1.1. Судебная практика. Аналитические материалы

Оценка заключенности договора, подписанного неуполномоченным лицом, с незаконным использованием печати (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Согласование существенных условий договора оценивается в соответствии с фактическими обстоятельствами отношений сторон (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Одобрение сделки, заключенной неуполномоченным лицом (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Несогласование условия о предмете договора как основание для признания договора незаключенным (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

При несогласовании срока оплаты существенной является дата востребования долга (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Оплата дополнительных работ, если в договоре согласована неизменная цена (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Согласование существенных условий договора оценивается в соответствии с фактическими обстоятельствами отношений сторон (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

1.2. Особенности заключения отдельных видов договоров

Статья 399 ГК предусматривает возможность заключения предварительного договора. Он заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор поставки признается заключенным и в том случае, когда текст договора подписан только одной из сторон, но при этом конклюдентные действия другой стороны свидетельствуют об одобрении договора.

Если при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по его условиям, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании разногласий, должна в течение 30 дней принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения (ст.477 ГК).

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.) (ч.2 ст.584 ГК).

По общему правилу ст.592 ГК арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков.

При заключении договора субаренды стороны руководствуются правилами, установленными для договора аренды, с учетом условий и ограничений, предусмотренных в договоре аренды либо в заявлении арендодателя о согласии на сдачу имущества в субаренду. При заключении договора субаренды недвижимости целесообразно, чтобы такой договор помимо арендатора и субарендатора подписал также арендодатель, без согласия которого арендованное имущество не может быть передано в субаренду.

При оценке факта согласования сторонами существенных условий договора  строительного подряда учитывается наличие или отсутствие разногласий между сторонами по существенным условиям в процессе совершения действий по выполнению строительных и иных работ, сдаче-приемке выполненных работ, а также по их оплате (ч.8 п.7 постановления Пленума ВХС от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»).

Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного транспортным уставом или кодексом, иными актами законодательства) (п.2 ст.739 ГК).

Договоры поручительства и гарантии по общему правилу должны быть совершены в письменной форме. При отсутствии в договоре поручительства условий, позволяющих определить, за исполнение какого обязательства дано поручительство, договор поручительства считается незаключенным.

О заключении договора гарантии может свидетельствовать как ссылка на гарантийное письмо в договоре, исполнение обязательств по которому гарантируется, так и акцепт кредитором гарантийного письма. На гарантийное письмо распространяются требования законодательства, установленные в отношении оферты. Оно должно быть адресовано одному или нескольким конкретным лицам, содержать достаточно определенное предложение, выражать намерение гаранта, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Сделки, совершенные руководителем филиала (представительства), при наличии надлежаще оформленных полномочий считаются совершенными от имени юридического лица (п.14 постановления № 16).

1.2.1. Разъяснения ВХС

Разъяснение ВХС от 03.06.2005 № 03-24/1054 «О процедурных вопросах заключения договора».

Разъяснение ВХС от 02.04.2004 № 03-24/849 «О заключении договоров руководителями филиалов».

Разъяснение ВХС от 06.04.2005 № 03-24/651 «О существенных условиях договора подряда».

1.2.2. Судебная практика

Спор о признании договора строительного подряда незаключенным (О.Бандык, юрист).

Поскольку, несмотря на отсутствие договора подряда, стороны совершили действия, порождающие взаимные права и обязанности, получение денежных средств за выполненные работы не признано неосновательным обогащением (дело № 157ЭИП21122/А/К).

Поскольку при заключении договора подряда между сторонами в письменной форме не достигнуто соглашения о сроках оплаты выполненных работ, период просрочки оплаты исчисляется по правилу ч.2 п.2 ст.295 ГК, то есть по истечении 7 дней со дня получения претензии о необходимости оплатить работы (дело № 164-19/А/К).

Несмотря на отсутствие проектно-сметной документации, стороны приступили к исполнению договора подряда, работы выполнялись в соответствии с заданием заказчика, который не заявлял возражений против выполнения работ не по проекту, поэтому договор подряда между сторонами признан заключенным (дело № 308-29/А/А/К).

Отказывая в иске о признании незаключенным договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий договора, в частности, о согласовании предмета договора, а также порядка сдачи и приемки работ (дело № 176-10/А/К).

В иске о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости строительных работ, выполненных для ответчика на основании устной договоренности с должностными лицами исполкома, отказано, поскольку истец не мог не знать, что работы выполнялись им в отсутствие договорного обязательства, а переговоры истца с должностными лицами исполкома каких-либо обязанностей для ответчика не порождают (дело № 181-9/А/К).

При отсутствии в договоре займа условия о размере процентов такой договор не может считаться незаключенным, поскольку в таком случае размер процентов определяется ставкой рефинансирования Нацбанка на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (дело № 73-11/4/2020/338А/996К).

Иск о признании незаключенным договора, оформленного дополнительным соглашением к договору поставки, признан необоснованным, поскольку дополнительное соглашение не является самостоятельным договором, а представляет собой соглашение об изменении условий ранее заключенного договора поставки (дело № 260-15/А/К/К 260-15).

Отсутствие в договоре указания на конкретный размер вознаграждения за передачу прав не является основанием для признания договора незаключенным, поскольку законодательство, регулирующее порядок определения вознаграждения, подлежащего выплате по лицензионному договору, предоставляет возможность определения вознаграждения иным способом (дело № 12-01/102-2020 Верховного Суда Республики Беларусь).

После прекращения между сторонами правоотношений в рамках заключенного предварительного договора отпали основания для заключения основного договора. В связи с незаключением основного договора полученные ответчиком денежные средства признаны неосновательно приобретенными (дело № 172-25/2020/815А/975К).

Условие договора подряда о сроке начала строительства, который наступает ранее даты заключения договора, не противоречит законодательству, поскольку в данном случае имеет место применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения (п.2 ст.395 ГК) (дело № 11-30/2020/314А/518К).

При отсутствии письменного соглашения вступление сторон в фактические правоотношения по переработке давальческого сырья может подтверждаться любыми допустимыми доказательствами, в том числе принятием результата работ, выполненных с использованием давальческого сырья (дело № 188-6/2019/85А/561К).

Поскольку стороны, заключив предварительный договор аренды, не исполнили обязательство по заключению основного договора, денежные средства, полученные ответчиком в качестве задатка, подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения (дело № 41-16/2019/1269А/1447К).

Иск о взыскании платы за право заключения договора аренды земельного участка признан обоснованным. Судебные инстанции признали, что поскольку решение исполкома о предоставлении земельного участка на новый срок с внесением платы за право заключения договора аренды не обжаловалось, доводы о незаконности взимания платы за право заключения договора аренды земельного участка относятся к иному предмету доказывания (дело № 89-21/2019/420А/902К).

Иск о взыскании арендной платы признан обоснованным. Судебные инстанции исходили из того, что договор аренды, заключенный по результатам аукциона, содержит все существенные условия данного договора. Довод ответчика о том, что в новой редакции договора аренды стороны не согласовали его предмет и размер арендной платы, признан несостоятельным (дело №1-8/2019/45А/673К).

1.2.3. Судебная практика. Аналитические материалы

Для признания договора незаключенным применяется общий срок исковой давности - 3 года (Сергей Белявский, директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель третейского суда «Экономические споры», арбитр Международного арбитражного (третейского) суда «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда, Виктор Полещук, юрист юридической компании «Экономические споры»).

Судебная практика по делам, связанным с незаключенностью и недействительностью договоров аренды (Э.Король, судья экономического суда Гродненской области).

Отказ в признании незаключенным договора строительного подряда (С.Курадовец, судья экономического суда г. Минска).

Стороны не согласовали существенные условия договора строительного подряда: договор признан незаключенным (С.Дубай, судья Верховного Суда Республики Беларусь).

Срок расчета за выполненные строительные работы - одно из самых важных условий договора строительного субподряда (Л.Кожич, юрист).

Предмет возмездного оказания услуг должен быть конкретно согласован (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Имущественные риски сторон в договоре международной автомобильной перевозки груза при несогласовании конкретного срока доставки груза (Э.Король, судья экономического суда Гродненской области).

Несогласование размера арендной платы влечет незаключенность договора аренды (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Признание договора подряда незаключенным при несогласовании сторонами объемов, видов и наименования работ (С.Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

Правовое обоснование взыскания неотработанного аванса по незаключенному договору проектно-изыскательских работ (С.Белявский, юрист, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

Вернуть оплаченный аванс по незаключенному договору подряда возможно (С.Белявский, юрист, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

Характеристика арендуемого имущества - существенное условие договора аренды (С.Белявский, юрист, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

Оценка согласования срока поставки товара в договоре дается судом в ходе рассмотрения дела (С.Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

1.3. Форма договора

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законодательством для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч.1 п.1 ст.404 ГК).

Сделки, заключаемые юридическими лицами между собой и с гражданами (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения), должны совершаться в простой письменной форме (ст.162 ГК).

Если для заключаемого договора законодательством не предусмотрена нотариальная форма, но стороны договорились заключить его в такой форме, договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы (ч.2 п.1 ст.404 ГК).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа или путем обмена текстовыми документами, включая документы в электронном виде (в том числе электронные документы), которые подписаны сторонами собственноручно либо с использованием технических средств, если такой способ позволяет достоверно установить, что документ подписан сторонами по договору, и не противоречит законодательству и соглашению сторон (ч.1 п.2 ст.404 ГК).

Договор, заключаемый путем составления одного документа, должен быть подписан сторонами. Отсутствие на договоре подписи сторон свидетельствует о несоблюдении простой письменной формы сделки (п.2 постановления № 16).

Для заключения отдельных видов договоров установлено требование о составлении одного документа.

Так, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.622 ГК).

В соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, договор строительного подряда заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с приложением установленных документов, являющихся неотъемлемой частью договора (пп.18, 19).

Вместе с тем, к примеру, договор поставки может быть заключен путем составления соответствующей накладной формы ТТН-1 или ТН-2, если такая накладная содержит все существенные условия, необходимые для заключения договора поставки (п.6 постановления Пленума ВХС от 05.12.2012 № 12 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров поставки товаров»).

Законодательством, соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и др.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (ст.161 ГК).

Руководитель филиала (представительства), подписавший договор от имени филиала и на основании выданной ему доверенности, должен иметь соответствующие полномочия, выраженные в доверенности. Сделки, совершенные руководителем филиала (представительства) при наличии таких полномочий, считаются совершенными от имени юридического лица (п.11 постановления № 16).

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства (ст.183 ГК). Например, представитель предприятия не может заключать от имени этого предприятия договор с самим собой, а также с другим предприятием, представителем которого он одновременно является (п.12 постановления № 16).

Нотариальному удостоверению подлежат договоры об ипотеке, о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.320 ГК); об уступке требования или о переводе долга, основанных на сделке, совершенной в нотариальной форме (ст.360, 362 ГК).

Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы (ч.2 п.1 ст.404 ГК).

Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения подлежащих государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (п.3 ст.9 Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 постановления № 16).

1.3.1. Разъяснения ВХС

Разъяснение ВХС от 10.11.2009 № 02-1143/2474 «О форме договора».

Разъяснение ВХС от 04.05.2005 № 03-24/866 «О некоторых вопросах государственной регистрации договора аренды».

1.3.2. Судебная практика

Ведение переговоров о заключении договора подряда, передача ответчиком истцу текста договора и оплата, произведенная истцом со ссылкой на договор, не могут подтверждать согласование сторонами существенных условий договора подряда в отсутствие единого документа, подписанного обеими сторонами (дело № 137-13/2019/182А/5К).

Поскольку при обмене текстом проекта договора и иных документов, необходимых для заключения договора, посредством электронной почты сторонами соблюдена простая письменная форма договора залога, отсутствие оригинала договора не свидетельствует о его незаключенности (дело № 155ЭИП212614).

Счет поставщика, направленный покупателю и содержащий существенные условия договора поставки, признан офертой, а действия покупателя по перечислению указанной в счете суммы предоплаты - акцептом, следовательно, между сторонами возникли договорные отношения (дело № 177-5/2020).

Поскольку существование оригиналов кредит-ноты и контракта подтверждено заключением эксперта и заявлением ответчика на регистрацию сделки (внешнеторгового договора), довод истца о несоблюдении простой письменной формы сделки признан несостоятельным (дело № 155ЭТП211268).

Отношения сторон по поставке товара оформлялись товарными накладными со ссылкой на ранее заключенный договор, однако, поскольку в тексте договора не указаны сроки оплаты товара и меры ответственности покупателя за их нарушение, поставщик не вправе требовать уплаты пеней (дело № 161-9/А/К).

Факт заключения и исполнения сторонами договора аренды с учетом дополнительных соглашений признан недоказанным, поскольку не подтвержден факт подписания сторонами спорных дополнительных соглашений, а оттиски печати на них не соответствуют представленным образцам (дело № 154-30/2020/А/К).

Оформление заказов с использованием программного продукта, позволяющего идентифицировать пользователей (в частности, с помощью интернет-площадки TRANSPOREON), при фактическом осуществлении перевозок доказывает возникновение между сторонами договорных правоотношений на предложенных в заказах условиях (дело № 31-3/2020/71А/924К).

Довод о незаключенности договора аренды в связи с несоблюдением его письменной формы признан необоснованным, поскольку договор заключен посредством обмена по электронной почте текстом договора и подписания его сторонами. Кроме того, арендатор уплачивал арендную плату со ссылкой на спорный договор (дело № 203-5/2019/92А/337К).

Несмотря на то, что договор подписан только поставщиком, суд признал его заключенным, поскольку факт поставки товара установлен и не оспаривается покупателем, товар частично оплачен, в ТТН имеется ссылка на данный договор (конклюдентные действия покупателя свидетельствуют об одобрении договора) (дело № 165-7/2019/156А/372К).

Перечисление покупателем денежных средств поставщику с указанием назначения платежа - предоплата за товар согласно счету - не подтверждает факт заключения договора, поскольку счет суду не представлен, а платежное поручение (расчетный документ, содержащий поручение банку) не позволяет установить факт согласования сторонами существенных условий договора поставки и не подтверждает обоюдную волю сторон на совершение сделки (дело № 231-29/2019/99А/406К).

1.3.3. Судебная практика. Аналитические материалы

Соблюдение простой письменной формы сделки. Комментарий к Закону Республики Беларусь от 17.07.2018 № 135-З (О.Бандык, юрист).

Использование ненадлежащего бланка договора страхования не всегда свидетельствует о недействительности договора страхования (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Письменная форма соглашения о неустойке (С.Калинин, судья экономического суда Могилевской области).

Неподписание одного из экземпляров накладной не освобождает от обязанности  оплатить полученный по ней товар (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Взыскание задолженности по договору, подписанному сторонами с использованием факса (М.Чеканин, юрист).

Юридические аспекты использования документов в электронном виде в отношениях между контрагентами. Возможность использования документов, переданных по электронной почте, в качестве средства доказывания в суде (О.Котел, адвокат, руководитель судебной практики Revera Consulting Group).

Договор между юридическими лицами не может быть заключен в устной форме (С.Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

Заключение договора путем подписания накладной (С.Белявский, судья хозяйственного суда, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

1.4. Преддоговорные споры

Споры о заключении договоров подразделяются на споры о понуждении к заключению договора и споры о разногласиях по условиям договора.

Споры о разногласиях по условиям договора могут быть переданы на разрешение суда также при наличии соглашения сторон. Такое соглашение может быть изложено в условиях оферты, на которую получен акцепт, или в составленном сторонами отдельном документе, а также если это прямо вытекает из переписки сторон. Условия договора, разногласия по которым не будут урегулированы сторонами в судебном порядке, считаются не согласованными (пп.9, 10 постановления № 16).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.391 ГК).

Если заключение договора обязательно для стороны, получившей проект договора, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо направить протокол разногласий в течение 30 дней со дня получения проекта договора. Сторона, получившая протокол разногласий к проекту договора, вправе передать возникшие разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого протокола либо истечения срока для акцепта.

Если заключение договора обязательно для стороны, направившей проект договора, и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол, вправе передать разногласия на рассмотрение суда (пп.1, 2 ст.415 ГК).

Если сторона, для которой заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п.4 ст.415 ГК).

Исходя из этого, с иском о понуждении к заключению договора вправе обратиться лишь контрагент обязанной стороны, сама же обязанная сторона лишена такого права. К исковому заявлению истец обязан приложить проект договора (п.9 постановления № 16).

Обязательным является заключение:

• публичного договора (ст.396 ГК);

• основного договора, предусмотренного предварительным договором (ст.399 ГК);

• договора с лицом, выигравшим торги (ст.417, 418 ГК);

• в других случаях, предусмотренных законодательством.

Статья 396 ГК определяет публичный договор как заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание, обязательное страхование и т. п.).

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также потребовать возмещения причиненных этим убытков.

При наличии предварительного договора основной договор подлежит заключению в срок, определенный сторонами в предварительном договоре, а если такой срок не определен - в течение года с момента заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе заявить иск о понуждении заключить договор, а также потребовать возмещения причиненных этим убытков (ст.399 ГК).

Участник, выигравший торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона (конкурса) протокол, который имеет силу договора. Если разыгрывается только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения от заключения договора одной из сторон другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении причиненных этим убытков (п.5 ст.418 ГК).

Разновидностью исков о понуждении к заключению договора являются иски о переводе на истца прав и обязанностей какой-либо из сторон по заключенному с нарушением его преимущественного права договору (п.3 ст.253, п.1 ст.592 ГК).

1.4.1. Судебная практика

Признав, что договор добровольного страхования имущества не является публичным договором и, соответственно, обязательным к заключению для страховщика, суд отказал в иске о понуждении к заключению договора добровольного страхования наземных транспортных средств (дело № 139-4/2019/11А/344К).

Находящаяся в ведении ответчика и расположенная в принадлежащем ему здании аптека зарегистрирована в Торговом реестре Республики Беларусь как розничный торговый объект, поэтому суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности за вред, причиненный деятельностью, связанной с эксплуатацией отдельных объектов здания (№ 48-6/2020/146А/1197К).

Поскольку абонент выполнил технические условия энергоснабжающей организации на присоединение электроустановок к ее сети, а доказательства ненадлежащего или неполного выполнения этих условий отсутствуют, суд вынес решение о понуждении энергоснабжающей организации к заключению с абонентом договора электроснабжения (№ 58-13/А/К).

Признав, что для товарищества собственников заключение договора на электроснабжение с сервисно-строительным унитарным предприятием обязательным не является, суд отказал в иске о понуждении к заключению названного договора (дело № 155ЭИП211156).

Поскольку арендатором не был соблюден предусмотренный договором трехмесячный срок для уведомления арендодателя о намерении заключить договор на новый срок, у арендодателя не возникла обязанность по заключению договора с арендатором (дело № 155ЭИП212557).

Поскольку законодательством не предусмотрена обязанность местного исполнительного и распорядительного органа, уполномоченного принимать решение об изъятии и предоставлении земельного участка, заключать на новый срок договор аренды земельного участка, в иске о понуждении к заключению такого договора отказано (дело № 33-24/2020/308А/431К).

Исходя из принципа свободы договора, понудить сторону к заключению договора возможно только в случае, если обязанность заключить договор следует из законодательства или добровольно принятого обязательства, поэтому при досрочном прекращении договора аренды право субарендатора на заключение с ним договора аренды не порождает у арендодателя обязанности заключить такой договор (дело № 150-24/2020/831А/917К).

1.4.2. Судебная практика. Аналитический материал

Судебное урегулирование разногласий по договору (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Согласование существенных условий договора оценивается в соответствии с фактическими обстоятельствами отношений сторон (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

2. Изменение и расторжение договора

По вопросу изменения и расторжения договора см. также раздел «Изменение и расторжение договора» подборки «Виды хозяйственных договоров». Обзор практики Верховного Суда по спорам о заключении, изменении и расторжении договоров (за 2019-2022 годы) см. здесь. Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора подряда (2019-2023 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора возмездного оказания услуг (2019-2023 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора поставки (2019-2024 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора аренды (2019-2023 годы). Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договоров энергоснабжения (2019-2023 годы). Обзор судебной практики по договору факторинга. Обзор судебной практики по договору лизинга. Судебная практика, связанная с осуществлением лизинговой деятельности (по результатам опроса членов Ассоциации лизингодателей).

2.1. Порядок и основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или условиями договора (п.1 ст.420 ГК).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо в случае неполучения ответа в установленный срок (п.2 ст.422 ГК). Если требование о расторжении договора направлено сразу в суд, исковое заявление будет оставлено без рассмотрения (абз.5 ст.151 ХПК).

Статья 392 ГК закрепляет приоритет законодательства над договором, причем как действующего в момент заключения договора, так и вводимого в действие после заключения (п.15 постановления № 16).

Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством (ст.392 ГК).

Если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора (п.15 постановления № 16).

При отсутствии обращений в суд и невнесении изменений в договор самими сторонами взамен противоречащему законодательству условию договора сторонами должна применяться соответствующая норма законодательства с момента введения ее в силу, если эта норма не является диспозитивной, применяемой постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (п.3 ст.391 ГК).

По решению суда договор может быть изменен или расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных актами законодательства или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебная практика исходит из того, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, лишь при наличии одновременно следующих условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть при достаточной степени добросовестности и осмотрительности;

• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

• из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ст.421 ГК).

Судебная практика исходит из того, что для субъектов предпринимательства изменение условий экономической деятельности не является существенным изменением обстоятельств, дающим право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Ограничительные меры, направленные на сдерживание распространения коронавируса и его последствий, принятые после заключения договора, могут признаваться форс-мажорными обстоятельствами. Если договор заключен после принятия таких ограничительных мер, существенное изменение обстоятельств, произошедшее после заключения договора, будет сложно доказать. Судебная практика показывает, что чаще вышеназванные обстоятельства признаются предпринимательским риском, сопряженным с осуществлением коммерческой деятельности.

Если ситуация, связанная с пандемией, повлияла на исполнение обязательств по договору, заинтересованная сторона должна предложить контрагенту изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, и лишь в случае отказа контрагента либо неполучения от него ответа в установленный срок можно обращаться в суд с соответствующим требованием.

По соглашению сторон существенное изменение обстоятельств может быть исключено из оснований изменения или расторжения договора. Кроме того, само существо договора может не позволить отнести существенное изменение обстоятельств к основаниям его изменения или расторжения (ст.421 ГК, п.17 постановления № 16).

Когда договор расторгается вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон может определить последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4 ст.421 ГК).

В п.8 постановления № 16 разъяснено, что изменение цены договора после его заключения допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке. До изменения цены в установленном порядке выполнение договорных обязательств производится по ценам, указанным при заключении договора.

Заявляя в суде требование о возмещении убытков, причиненных в связи с расторжением договора,  истец должен доказать факт существенного нарушения договора ответчиком и причинную связь между нарушением и расторжением договора.

2.2. Особенности изменения и расторжения отдельных видов договоров

В соответствии со ст.493 ГК при существенном нарушении договора поставки товаров одной из сторон другая сторона вправе по своему выбору в одностороннем порядке отказаться от исполнения такого договора как полностью, так и частично, или односторонне изменить  договор. Нарушение договора поставки предполагается существенным в случае поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, а также в случае неоднократного нарушения сроков поставки (п.18 постановления № 12).

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п.3 ст.582 ГК).

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора (п.1 ст.583 ГК).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.586 ГК).

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.1 ст.587 ГК).

Если имущество, являющееся предметом лизинга, не передано арендатору (лизингополучателю) в указанный в договоре срок (а если такой срок не указан, - в разумный срок), арендатор (лизингополучатель) вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (лизингодатель), потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.639 ГК).

Подрядчик не вправе требовать увеличения установленной в договоре подряда твердой цены (твердой сметы), а заказчик - ее уменьшения. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены (сметы), а при отказе заказчика выполнить его требование - расторжения договора в соответствии со ст.421 ГК (п.6 ст.663 ГК).

2.2.1. Разъяснения ВХС

Разъяснение ВХС от 12.05.2005 № 03-24/902 «Об изменении существенного условия договора».

Разъяснение ВХС от 02.03.2001 № 03-25/386 «Об изменении или расторжении договора».

Разъяснение ВХС от 09.01.2006 № 03-29/32 «О замене стороны в договоре аренды и об изменении существенных условий договора аренды».

2.2.2. Судебная практика

Расторжение договора является исключительной мерой ответственности за нарушение условий договора, а поставщик не доказал, что нарушение покупателем условий договора влечет для него такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (дело № 108-8/2020/310А/1188К).

Отсутствие надлежащих доказательств некачественного оказания услуг и причинения тем самым ущерба, а также доказательств предъявления претензий относительно качества услуг послужило основанием для отказа в иске о расторжении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома (дело № 97-5/2020/100А/1084К).

Уменьшение количества клиентов, посещающих отделение банка, в связи с эпидемией COVID-19, внедрение дистанционных сервисов по обслуживанию клиентов, трансформация территориальной сети (уменьшение количества сотрудников) не свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, и не признаны основанием для расторжения договора (дело № 180-4/10/А/К).

Неоплата приобретенного по договору имущества не является существенным нарушением обязательств и не может служить основанием для расторжения договора на основании подп.1 п.2 ст.420 ГК (дело № 91-9/2020/143А/1195К).

Факт нарушения порядка и сроков уплаты процентов за пользование займом не может служить основанием для расторжения договора займа на основании подп.1 п.2 ст.420 ГК, если заимодавец не докажет наличие ущерба, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (дело № 12-12/2020/241А/408К).

Расторжение договора лизинга, влекущее такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений и возврат предмета лизинга, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (дело № 62-7/2019/233А/6К).

Если к моменту предъявления требования лизингополучателя об уменьшении установленной договором стоимости предмета лизинга  срок исполнения им обязательства по уплате лизинговых платежей уже наступил, то это исключает возможность изменения в судебном порядке условия договора о стоимости предмета лизинга (дело № 211-7/2019/141А/562К).

Учитывая совокупные действия сторон, направленные на расторжение договора, содержание переписки сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора, поскольку его действие было фактически прекращено ввиду невозможности его исполнения на согласованных сторонами условиях (дело № 252-29/2019/484А/710К).

Учитывая, что сроки поставки сторонами не согласованы, товар в разумный срок не поставлен и поставщик возвратил покупателю основную часть предоплаты, суд сделал вывод об отсутствии у сторон интереса к дальнейшему исполнению договора, вследствие чего договор прекратил свое действие (дело № 144-28/2019/1039а/1526К).

Поскольку арендодатель в соответствии с условиями договора письменно уведомил арендатора о расторжении договора в связи с истечением срока его действия, договор считается прекращенным и арендованные помещения подлежат освобождению (дело № 33-8/69-5/2020/111А/27К).

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поэтому иск нового собственника о понуждении ответчика освободить арендуемое помещение признан необоснованным (дело № 153ЭИП21287).

Поскольку сторонами подписаны соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи арендодателю помещения, свидетельские показания не могут служить подтверждением того факта, что арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением (дело № 156ЭИП211079).

Расторгая договор аренды земельного участка, суд признал, что арендатор существенно нарушил условия договора, поскольку не приступил к занятию участка в установленные сроки, доказательств ведения строительных работ на участке не предоставил, а заключение им договора на выполнение проектных работ не признано доказательством занятия участка (дело № 116-11/2020/263А/1045К).

Исключение из кредитного договора обязанности кредитополучателя по поддержанию показателя DSCR на уровне не менее 1 признано существенным нарушением кредитодателем обязательств по договору ипотеки, заключенному между залогодателем и кредитодателем, и, соответственно, является основанием для расторжения договора ипотеки по требованию залогодателя (дело № 155ЭИП212015).

Представленное суду письмо покупателя с надписью директора «согласовано», где гарантируется погашение долга в соответствии с приведенным графиком, не признано доказательством изменения условий договора об оплате товара, поскольку по общему правилу ст.422 ГК соглашение сторон об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (дело № 91-31/2020/957А/1061К).

По иску арендодателя отказано в расторжении договора аренды, поскольку арендатор освободил занимаемое помещение, что повлекло прекращение договора; во взыскании арендной платы также отказано, т.к. инициатором прекращения договора был арендодатель, доказательства вины арендатора отсутствуют; во взыскании затрат по ремонту помещения отказано ввиду отсутствия сведений о размере затрат (дело №17-7/2019/105А/875К).

Иск исполкома о расторжении договора аренды земельного участка признан обоснованным. Судебные инстанции признали существенными допущенные арендатором нарушения условий договора - неиспользование земельного участка по целевому назначению в течение более двух лет, не занятие земельного участка негосударственным юридическим лицом в течение установленного срока (дело № 1-6/2019/88А,89АА/855К).

Иск о расторжении договора аренды и выселении арендатора из занимаемого помещения признан обоснованным, поскольку условия договора и фактические обстоятельства дела подтверждают факт просрочки арендных платежей более двух раз подряд. Ежемесячное частичное погашение долга не является исполнением обязательства в соответствии с договора (дело № 477-21/2018/1214А/1592К).

Поскольку дефекты выполненных работ признаны существенными и неустранимыми, в результате чего генподрядчик в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора субподряда,  данный договор расторгнут судом в порядке ст.420 ГК (дело № 43-6/2019/3А/267К).

Иск о расторжении договора создания объекта долевого строительства признан необоснованным, поскольку материалами дела подтверждается, что основные условия данного договора сторонами выполнены, объект долевого строительства принят дольщиком, правомерность создания застройщиком изолированного административного помещения подтверждена сведениями ЕГР (дело № 50-19/2019/214А/1056К).

Отменив решение суда и удовлетворив иск о расторжении договора поручительства, вышестоящие судебные инстанции признали, что исключение из кредитного договора одного из его условий без извещения об этом поручителя является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора поручительства применительно к п.1 ст.421 ГК (дело № 86-3/2019/720А/844К,903К).

2.2.3. Судебная практика. Аналитические материалы

Недействительность соглашения о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением покупателем сроков оплаты как сделка с заинтересованностью аффилированного лица (О.Бандык, юрист).

Избежать расторжения договора аренды можно, погасив долг во время судебного процесса (С.Белявский, директор юридической фирмы «Экономические споры», медиатор, председатель третейского суда «Экономические споры», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда, В.Полещук, юрист юридической фирмы «Экономические споры»).

Расторжение договора аренды в связи с непередачей в установленный срок объекта аренды, соответствующего условиям договора (О.Бандык, юрист).

Установление в договоре ответственности за реализацию стороной права требовать расторжения договора неправомерно (О.Бандык, юрист).

Несвоевременная передача строительной площадки (фронта работ) не является основанием для расторжения договора строительного подряда (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Последствия расторжения договора (Олег Бандык, юрист).

Расторжение договора купли-продажи капитального строения в судебном порядке (Михаил Чеканин, юрист).

Может ли инвестор вместо заказчика обратиться в суд с требованиями о взыскании денег и расторжении договора с подрядчиком (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Нарушение договора не является основанием для его расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств (А.Белохвост, магистр юридических наук, помощник адвоката).

Расторжение договора аренды помещения в связи с существенным изменением обстоятельств. Разбираем ситуацию (М.Слепич, старший юрист общества с ограниченной ответственностью «Арцингер и партнеры»).

Неосмотрительность при приемке арендуемого имущества как основание для расторжения договора аренды в судебном порядке (Т.Батракова, судья экономического суда Гомельской области).

Возвращение предмета лизинга при расторжении договора (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Спор о расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (К.Дроздовская, судья экономического суда г. Минска).

Расторжение договоров аренды и выселение: правовое регулирование и судебная практика (Э.Король, судья экономического суда Гродненской области).

Расторжение договора поставки при существенном его нарушении другой стороной (С.Калинин, судья экономического суда Могилевской области).

Расторжение договора страхования риска непогашения кредита по инициативе страховщика возможно только при наличии существенных нарушений со стороны страхователя (С.Курадовец, судья экономического суда г. Минска).

Злоупотребление правом при заявлении иска о расторжении договора лизинга и понуждении к передаче предмета договора (А.Барановский, юрист, с 2013 по 2017 год судья экономического суда г. Минска).

Расторжение договора поставки одной стороной при существенном нарушении договора другой стороной (С.Курадовец, юрист, с 2011 до 2017 года судья экономического суда г. Минска). 

Отказ в удовлетворении исковых требований о расторжении договора лизинга в связи с надлежащим исполнением обязательств по внесению лизинговых платежей за имущество и его выкупной стоимости (А.Барановский, юрист, с 2013 по 2017 год - судья экономического суда г. Минска). 

Основания расторжения договора аренды земельного участка могут быть конкретизированы самим договором (Н.Мадудин, судья Верховного Суда Республики Беларусь в отставке).

Частичное расторжение договора невозможно и является его изменением (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Взыскание задолженности по арендной плате и расторжение договора аренды в судебном порядке (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения Союза юристов).

Конклюдентные действия в строительном подряде при изменении договора (С.Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов»).

Расторжение договора о совместной деятельности по строительству здания при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств (С.Кулаковский, заместитель председателя хозяйственного суда г. Минска, Е.Ильницкая, юрист).

Судебная практика по делам о расторжении договора (Д.Александров, судья Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь).

2.3. Односторонний отказ от договора (одностороннее изменение договора)

Одностороннее изменение договора, односторонний отказ от исполнения договора полностью или в части допускаются только в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон (п.3 ст.420 ГК).

Соглашение сторон о возможности одностороннего отказа от исполнения договора должно содержаться в тексте договора, если возможность такого отказа не предусмотрена актом законодательства для данного вида договора.

В договоре стороны вправе предусмотреть любые основания, дающие право на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе и не связанные с нарушением обязательств по договору. Более того, включая в договор условие о возможности одностороннего отказа от его исполнения, стороны могут не указывать конкретных оснований для такого отказа (п.19 постановления № 16).

Для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения в суд в таких случаях не требуется.

Договор считается измененным или расторгнутым с момента получения другой стороной соответствующего уведомления либо по истечении срока предупреждения, установленного законодательством, если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либо законодательством.

Судебная практика исходит из того, что в случае отказа заказчика от изменения проектно-сметной документации при действительной необходимости ее корректировки подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Судебная практика исходит из того, что документ, озаглавленный как уведомление о расторжении договора, текст которого свидетельствует о воле стороны на прекращение договорных отношений, признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от договора.

Ранее судебная практика исходила из того, что отказ от договора возмездного оказания услуг на основании п.1 ст.736 ГК не зависит от факта возмещения исполнителю расходов, произведенных на момент такого отказа. Для одностороннего отказа от договора достаточно было уведомления об этом другой стороны, и по общему правилу договор считался расторгнутым с момента получения такого уведомления. Наличие понесенных исполнителем расходов, не возмещенных заказчиком на момент отказа от договора, не являлось основанием для признания отказа не соответствующим законодательству. Данное обстоятельство было не условием реализации права на односторонний отказ от договора, а неблагоприятным последствием такого отказа для исполнителя, который в последующем мог заявить требование о возмещении расходов по исполнению договора.

Однако результат рассмотрения одного из дел кассационной инстанцией Верховного Суда свидетельствует об изменении подхода к толкованию п.1 ст.736 ГК. Верховный Суд, признав неправомерным отказ заказчика от договора, констатировал, что непременным условием для отказа заказчика от договора об оказании услуг на основании п.1 ст.736 ГК является возмещение фактически понесенных исполнителем расходов.

2.3.1. Разъяснения ВХС

Разъяснение ВХС от 17.01.2006 № 03-29/90 «О возможности одностороннего отказа от договора аренды».

Разъяснение ВХС от 30.01.2006 № 03-29/204 «О разъяснении норм законодательства, связанных с исполнением договоров поставки».

2.3.2. Судебная практика

Односторонний отказ от договора признан необоснованным, поскольку после надлежащего уведомления об отказе от договора стороны продолжали осуществлять действия по исполнению условий договора (дело № 155ЭИП21530).

Поскольку законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно возможности одностороннего изменения условий договора теплоснабжения, наличие такого условия в заключенном сторонами договоре теплоснабжения не влечет ничтожности договора (дело № 151ЭИП2130/А/К).

Заключение истцом договоров с третьими лицами не признано в качестве одностороннего отказа от договора с ответчиком, поскольку ни законодательством, ни условиями заключенного между сторонами договора не предусмотрено такое основание для отказа от договора (дело № 155ЭИП213039).

Поскольку дольщик не исполнил свои обязательства по оплате объектов долевого строительства в полном объеме и стороны не пришли к соглашению о досрочном расторжении договора, односторонний отказ застройщика от договора признан правомерным (дело № 155ЭИП21275).

Односторонний отказ застройщика от исполнения договора о создании ОДС признан неправомерным, поскольку содержание пункта договора, на который ссылался застройщик, не позволяет четко определить условия, при наличии которых застройщик может отказаться от договора (дело № 155ЭИП21123).

Уведомление заказчика об отказе от договора подряда содержит описание нарушений, допущенных генподрядчиком, а также ссылку на условие договора о праве отказаться от договора при наличии уважительных причин. Суд признал, что данное уведомление нельзя квалифицировать как реализацию заказчиком права на отказ от договора в порядке п.4 ст.669 ГК, поскольку ни одной уважительной причины уведомление не содержит (дело № 42-18/А/К).

Суд признал договор подряда прекращенным в связи с заявленным заказчиком односторонним отказом от исполнения договора из-за нарушения генподрядчиком своих обязательств, выразившегося в незавершении работ к определенному договором сроку (дело № 17-3/2020/51А/843К).

Наличие в договоре купли-продажи капитального строения условия о том, что ненадлежащее исполнение обязательств влечет уплату в городской бюджет определенных денежных средств, не исключает предусмотренного договором права продавца на односторонний отказ от договора (дело № 151ЭИП21271).

Покупатель обоснованно отказался от договора поставки и потребовал возврата уплаченной за товар суммы, поскольку в процессе эксплуатации поставленного оборудования неоднократно выявлялись недостатки, в том числе после их устранения поставщиком, в результате чего истцом не была достигнута цель закупки оборудования (дело № 134-17/А/К).

При наличии факта предварительной оплаты товара и просрочки поставки свыше 70 дней имеет место существенное нарушение условий договора, что дает покупателю право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (дело № 8-12/2020/4/109А/1137К).

Если договором не предусмотрено, что окончание срока договора влечет прекращение обязательств по нему, то в случае одностороннего отказа от договора уже после истечения его срока, исковая давность по требованиям, вытекающим из договора, начинает течь с момента получения второй стороной уведомления об отказе от договора (дело № 21-7/2020/265А/855К).

Документ, озаглавленный как уведомление о расторжении договора, текст которого свидетельствует о воле стороны на прекращение договорных отношений, признается надлежащим уведомлением об отказе от договора (дело № 160-5/2019/469А/61К).

Из законодательства и условий договора аренды не усматривается наличие у истца права на односторонний отказ от договора, а поскольку доказательства прекращения договора в ином порядке отсутствуют, признано наличие между сторонами договорных отношений и арендные платежи не признаны неосновательным обогащением (дело № 115-24/2019/1060А/1230К).

Отказывая в иске о понуждении арендодателя к приемке имущества, возвращаемого арендатором в связи односторонним отказом от договора, суд исходил из того, что в договоре стороны установили шестимесячный срок уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора, который к моменту рассмотрения дела не истек, то есть договор не прекращен (дело № 220-24/2019/1350А/1509К).

2.3.3. Судебная практика. Аналитические материалы

Анализ возможности отказа от исполнения субподрядного договора по причине исполнения договора генподряда (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Односторонний отказ от исполнения инвестиционного договора (Н.Мадудин, судья Верховного Суда Республики Беларусь).

Признание правомерным отказа покупателя от договора поставки в связи с неисполнением поставщиком обязательства по поставке товара, соответствующего условиям договора (С.Курадовец, судья экономического суда г. Минска).

Отказ покупателя от договора купли-продажи по причине существенного нарушения требований к качеству товара (К.Дроздовская, судья экономического суда г. Минска).

Односторонний отказ от договора строительного подряда (С.Белявский, судья экономического суда Гродненской области).

Отказ продавца от исполнения договора поставки вследствие невыборки покупателем товара (Н.Мадудин, судья Верховного Суда Республики Беларусь).

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»