Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЗАО «ГВСЗ»): Закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО, организация) на праве собственности принадлежит здание общежития. В ЗАО отсутствуют желающие получить жилое помещение в общежитии из числа работников организации. Специфика работы ЗАО требует периодического взаимодействия с организациями Республики Беларусь и СНГ, которые командируют своих работников для проведения переговоров по сотрудничеству, приемки выполненных работ и т. п.

Вправе ли ЗАО выделить часть жилых помещений для краткосрочного проживания гостей, командированных в ЗАО, с условием оплаты такого проживания непосредственно командированным работником на основании заключенного договора найма путем внесения денежных средств в кассу организации?

Правомерно ли заключение между ЗАО и организацией, командировавшей своего работника, договора аренды жилого помещения в общежитии без изменения целевого назначения жилого помещения?

ОТВЕТ: Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором) (п.1 ст.162 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

Таким образом, порядок и условия предоставления жилых помещений в общежитии, находящемся в собственности ЗАО, определяются локальным нормативным правовым актом ЗАО. К условиям предоставления жилых помещений в общежитии относится установление размеров и сроков внесения платы за пользование жилым помещением в общежитии. Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда в общежитии ЗАО также может быть установлена локальным нормативным актом ЗАО. Данный договор должен содержать существенные условия (ст.50 ЖК) и подлежит обязательной регистрации в соответствии с требованиями ст.52 ЖК.

В части предоставления жилых помещений в общежитии для краткосрочного проживания следует отметить, что, исходя из анализа норм п.2 ст.25, п.4 ст.26, части второй п.2 ст.49 ЖК, сторонами по договору найма, заключаемому при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, определены только граждане.

Вместе с тем п.1 ст.25 ЖК предоставляет организациям в области жилищных отношений право на реализацию иных прав в соответствии с законодательством.

При этом деятельность по предоставлению жилых помещений для краткосрочного проживания является предпринимательской. Общегосударственный классификатор Республики Беларусь ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности», утвержденный постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 05.12.2011 № 85, относит предоставление жилья на выходные дни и прочие периоды краткосрочного проживания к видам экономической деятельности (услуги по временному проживанию включены в секцию I, раздел 55 ОКРБ 005-2011).

Таким образом, запрет на осуществление юридическими лицами такого вида деятельности законодательством не установлен. В данном случае целесообразно отразить порядок и условия предоставления жилых помещений в общежитии ЗАО в соответствующем локальном нормативном акте.

При предоставлении жилых помещений в общежитии для краткосрочного проживания договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре (часть третья п.1 ст.52 ЖК).

В части возможности предоставления жилых помещений в общежитии ЗАО в аренду иной организации без изменения назначения жилых помещений следует иметь в виду, что согласно ст.14 ЖК определено назначение жилых помещений - для проживания граждан.

Таким образом, в договоре аренды жилых помещений должно быть отражено условие об использовании данных жилых помещений для проживания граждан - работников организации-арендатора. Размер арендной платы определяется соглашением сторон.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Комментарий см. здесь.

27.12.2017

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»