ЗАЛИТИЕ АРЕНДУЕМОГО ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ: РАЗБИРАЕМСЯ, КАК ОБОСНОВАТЬ РЕМОНТ

Ситуация

В результате повреждения 0,5 м² рулонного покрытия кровли произошло залитие арендуемого ООО «О» офисного помещения, расположенного на мансардном этаже эксплуатируемого объекта «Административно-бытовой корпус» (находится в собственности Заказчика). В результате залития водой повреждено 12,5 м² стен, оклеенных обоями.

Какой документ необходимо оформить для обоснования ремонта?

Дефектный акт формы С-1.

Текущий ремонт - это совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (подп.3.3.19 п.3.3 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А (рекомендуемое) к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 февраля 2022 г. следует руководствоваться Перечнем основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, согласно приложению А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Для обоснованного принятия решения о проведении текущего ремонта (подрядным способом или хозспособом) и в качестве исходного документа для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту организациями независимо от формы собственности и индивидуальными предпринимателями применяется дефектный акт С-1, форма которого установлена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14.

Дефектный акт С-1 составляется комиссией, создаваемой по приказу (распоряжению) руководителя организации.

В рассматриваемом случае комиссия произвела визуальный осмотр арендуемого ООО «О» офисного помещения и зафиксировала в дефектном акте все выявленные недостатки и повреждения, подлежащие устранению, уточнила конкретные места повреждений и примерный укрупненный перечень видов и объемов предполагаемых работ. Произвела текстовое описание недостатков и повреждений в произвольной форме.

В соответствующих строках акта в произвольной форме указаны сведения об условиях производства работ, особенности технологии ведения работ, другие данные, необходимые для определения сметной стоимости работ.

С учетом вышеизложенного условный пример заполненного дефектного акта С-1 выглядит следующим образом:

Форма С-1

ООО «Заказчик»		Код по ОКУД	11111111
(наименование организации)

УТВЕРЖДАЮ
Директор	Иванов	И.И.Иванов
(должность)	(подпись)	(инициалы, фамилия)
«26» июня 2019 г.

ДЕФЕКТНЫЙ АКТ
№ 1

Комиссия, образованная в соответствии с приказом от «7» января 2019 г. № 15, в составе:

председателя комиссии	заместителя директора	Петрова П.П.
	(должность)	(инициалы, фамилия)

членов комиссии:	инженера-строителя	Сидорова С.С.
	(должность)	(инициалы, фамилия)

	бухгалтера	Соколовой Н.Н.

составила настоящий акт в том, что в результате обследования объекта

офисного

помещения А21 (арендуемого ООО «О»), расположенного на мансардном этаже

(наименование объекта)

административно-бытового корпуса,

установлено, что	в результате повреждения локального участка рулонного покрытия
	(описание дефектов, их местонахождение, площадь, объем)

кровли на мансардном этаже административно-бытового корпуса произошло залитие

офисного помещения А21, в результате чего оказались повреждены оклеенные обоями

стены (местами стены испачканы, обои отклеились).

Комиссией не установлено наличие стесненных и усложненных условий производства работ с учетом расположения офисной мебели и оргтехники и перемещения людей в помещении А21.

Работы следует производить с применением следующих механизмов:

при проведении работ непосредственно в помещении А21 применение строительных

(грузоподъемные механизмы, люльки электрические, автовышки)

машин и механизмов не требуется.

Другие сведения, учитываемые при определении стоимости работ,

отсутствуют.

Председатель комиссии	заместитель директора	Петров	П.П.Петров
	(должность)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

Члены комиссии:	инженер-строитель	Сидоров	С.С.Сидоров
	(должность)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

	бухгалтер	Соколова	Н.Н.Соколова

Оборотная сторона

Примерный (укрупненный) перечень видов строительно-монтажных работ

№ п/п	Виды выполняемых строительно-монтажных работ	Единица измерения	Количество	Примечание
1	Демонтаж (снятие) рулонного покрытия кровли	м²	0,5
2	Монтаж рулонного покрытия кровли	м²	0,5
3	Демонтаж (снятие) обоев	м²	12,5
4	Грунтовка стен	м²	12,5
5	Оклейка стен обоями	м²	12,5

Составил	инженер-строитель	Сидоров	С.С.Сидоров
	(должность)	(подпись)	(инициалы, фамилия)
«26» июня 2019 г.

08.07.2019

Дмитрий Яблонь, начальник отдела ценообразования открытого акционерного общества «Белэлектромонтаж»