Материал помещен в архив

ЗАМЕНА КОНДИЦИОНЕРА: К КАКОМУ ВИДУ РАБОТ ОТНЕСТИ И НУЖНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЯ И РАЗРАБАТЫВАТЬ ПРОЕКТ

Ситуация Необходимо осуществить замену кондиционера в арендуемом помещении. 1. К какому виду работ (текущий, капитальный ремонты, реконструкция, модернизация) нужно отнести данные работы? 2. Нужно ли получать разрешение в инспекции Департамента контроля и надзора за строительством и разрабатывать проект?

Данные работы относятся к капитальному ремонту или модернизации здания

Капитальный ремонт объекта строительства - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства.

Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (п.3.3.4, примечания к п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

При капитальном ремонте и модернизации зданий и сооружений могут выполняться другие работы (кроме предусмотренных в приложениях Б и В к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)), не противоречащие ТКП 45-1.01-4-2005 (п.35 приложения Б и п.35 приложения В к ТКП 45-1.04-206-2010).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. приложения Б и В к ТКП 45-1.04-206-2010 изложены в новой редакции постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».

С учетом вышеизложенного строительные работы по замене кондиционера в арендуемом помещении здания могут относиться к капитальному ремонту или модернизации здания.

При замене кондиционера получать разрешение на производство строительно-монтажных работ не требуется

Проектную документацию на модернизацию зданий и сооружений выполняют на основании обоснования инвестиций в соответствии с требованиями:

• ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2008 № 433 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/221275/318725);

• ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817);

• ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.07.2014 № 196 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/319484/439469);

• материалов технического обследования, определения физического и морального износа зданий и сооружений (п.4.1 ТКП 45-1.04-206-2010).

Не требуется получать разрешение на производство строительно-монтажных работ по объектам ремонта, реконструкции зданий (отдельных помещений), на которых выполняются работы, не затрагивающие несущей способности конструкций, кроме объектов, на которых предусматривается выполнение тепловой модернизации, и объектов капитального ремонта многоквартирных жилых домов, финансируемых полностью либо частично за счет бюджетных средств, а также платы за капитальный ремонт, вносимой в установленном законодательством порядке (п.4 перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2006 № 1387).

Следовательно, при осуществлении работ по замене кондиционера получение разрешения на производство строительно-монтажных работ не требуется.

29.11.2016

Николай Северцев, экономист