Материал помещен в архив

Замена окон и дверей, устройство пластиковых перегородок - ремонт или модернизация?

Ситуация В здании произвели замену окон и дверей на пластиковые, сделали пластиковые перегородки для санитарных комнат. Как правильно определить, к чему относятся эти работы - к ремонту или модернизации?

Работы по замене оконных и дверных заполнений могут быть отнесены к текущему ремонту здания, а работы по устройству пластиковых перегородок - к его модернизации.

Замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более относится к текущему ремонту здания (перечисление 1 п.А.5 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более, в том числе на противопожарное заполнение, включена в перечисление 1 п.А.5 Перечня основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, согласно приложению А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах относится к модернизации.

Модернизация - вид реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации могут осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

С учетом вышеизложенного работы по замене оконных и дверных заполнений могут быть отнесены к текущему ремонту здания, а работы по устройству пластиковых перегородок - к его модернизации.

24.09.2020

Николай Северцев, экономист