Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщик обязывает дольщика подписать акт приемки-передачи квартиры долевого строительства, но дом застройщик еще не зарегистрировал. Документы для регистрации квартиры дольщика в собственность заказчик не выдает.

Правомерны ли действия заказчика? Допустимо ли дольщику не подписывать акт приемки без регистрации дома?

ОТВЕТ: Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» разграничены вопросы регистрации жилого дома, подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства и выдачи документов для оформления права собственности на построенную квартиру.

После приемки в эксплуатацию объекта строительства застройщик передает дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства. При условии полной уплаты цены договора застройщик в двухдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Передача дольщику ключей от квартиры и документов на установленное оборудование происходит после осуществления регистрации права дольщика на объект долевого строительства (части первая, третья п.14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного названным Указом).

Возможен и другой вариант, который застройщики применяют чаще.

При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства. При этом застройщик дает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей.

В любом случае регистрация жилого дома является первичной.

Акт приемки-передачи квартиры подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование (часть четвертая п.14 названного Положения). Данный акт подписывается дольщиком в случае отсутствия в его квартире недостатков, которые должен устранить застройщик, то есть застройщик должен до подписания указанного акта обеспечить доступ дольщика в квартиру для составления при необходимости акта замечаний, подлежащих устранению.

09.12.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь