Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщик планирует строить многоквартирный жилой дом на земельном участке, обремененном частным одноквартирным жилым домом, который подлежит сносу. Собственник дома хочет получить взамен сносимого не квартиру, а денежную компенсацию.

Предусмотрено, что для осуществления выплаты гражданину соответствующей компенсации застройщик или местный исполнительный и распорядительный орган должны открыть в банке на имя этого гражданина специальный счет (часть первая п.3 Положения о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2007 № 407). При этом ряд банков отказывает застройщику в открытии специального счета на имя физического лица.

Как поступить застройщику, чтобы права гражданина, у которого изымают земельный участок и сносят жилой дом, не были нарушены?

ОТВЕТ: В рассматриваемой ситуации банки правомерно отказывают застройщику, так как в соответствии с Банковским кодексом Республики Беларусь специальный счет имеет специальный режим функционирования.

Открытие специального счета возможно в случае наличия у клиента финансового учреждения основного счета. При этом каждый конкретный вид специального счета должен соответствовать особым правилам, выдвигаемым банками. В настоящее время, по информации банков, практики открытия специальных счетов юридическими лицами для физических лиц не существует.

Как разработчик вышеназванного постановления № 407, Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь вкладывало в понятие «специальный счет» необходимость открытия для гражданина отдельного счета для зачисления на него денежных средств. То есть в рассматриваемой ситуации застройщик может просто перечислить положенную гражданину денежную компенсацию за сносимый жилой дом на счет, предоставленный непосредственно получателем этой компенсации.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 сентября 2019 г. для осуществления выплаты гражданину убытков, связанных со сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) заключает с банком договор на обслуживание, предусматривающий покрытие инвестором (уполномоченным им лицом) за счет собственных средств расходов банка, связанных с открытием, зачислением, перечислением и выдачей денежных средств гражданину на цели, указанные в настоящей части (часть первая п.3 Положения № 407 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 11.12.2018 № 892).

24.02.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

По этой теме также см.:

6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства.