Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщик получил земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» до опубликования проектной декларации он обязан вложить в строительство собственные средства в размере 15 % от сметной стоимости дома. Таких средств у застройщика нет, поэтому он заключил с гражданами договор займа денежных средств с обязательством после освоения 15 % от сметной стоимости заключить с каждым договор создания объекта долевого строительства.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Не прав.

Своими действиями застройщик привлек в строительство жилого дома средства граждан - дольщиков. Вместе с тем подп.2.1¹ п.2 вышеназванного Указа № 263 установлено, что до опубликования проектной декларации застройщик должен вложить в строительство объекта строительства собственные средства в размере не менее 15 % от сметной стоимости объекта строительства, определенной в проектной документации. При этом данные средства могут быть привлечены извне, за исключением привлечения средств дольщиков.

Также следует обратить внимание на п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства», в соответствии с которым привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных с застройщиком, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, а также на основании заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.

Как видно, договоры займа финансовых средств, заключенные с физическими лицами, отсутствуют среди разрешенных законодательством форм привлечения средств в строительство.

17.04.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь