Материал помещен в архив

ВОПРОС (УКС «СМ»): Застройщик ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, при этом фактическая цена дома оказалась меньше плановой. Дольщиками выступали как льготные категории граждан, использовавшие льготные кредиты, так и граждане, являющиеся очередниками, но не имеющие прав на господдержку.

После ввода жилого дома застройщик вернул всем дольщикам на предоставленные ими счета в банках не использованные на строительство денежные средства.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Застройщик не прав.

По договорам долевого строительства, заключенным до 13 марта 2019 г. и после указанной даты, при условии, что разрешительная документация на строительство жилого дома дана до 13 марта 2019 г.

Если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства окажется ниже цены договора, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства и в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возвращает дольщикам денежные средства, не использованные на цели строительства. В данном случае речь идет о дольщиках, не использовавших льготные кредиты.

При строительстве объекта долевого строительства с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу «Сберегательный банк "Беларусбанк"» на погашение задолженности по льготным кредитам. То есть для дольщиков, использовавших льготные кредиты, абсолютно все оставшиеся денежные средства возвращаются на цели погашения их льготных кредитов (п.22 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 236 (утратило силу с 13 марта 2019 г.)).

По договорам долевого строительства, заключенным после 13 марта 2019 г., при условии, что разрешительная документация на строительство жилого дома дана после указанной даты.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» возврат денежных средств при снижении фактической стоимости объектов долевого строительства относительно цены договора осуществляется только в отношении граждан, использующих господдержку при строительстве жилых помещений. То есть если дольщик является очередником, но господдержка ему не предоставляется, возврата денежных средств не будет произведено (часть одиннадцатая подп.1.15 п.1 названного Указа).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 января 2021 г. следует руководствоваться частью четвертой подп.1.15 п.1 Указа № 473 в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2020 № 247. Комментарии см. здесь.

29.04.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Долевое строительство: что учесть, заключая договоры с марта 2019 года»