Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщику предоставлен земельный участок для строительства двух многоквартирных жилых домов с обременением в виде компенсации затрат по усредненному сносу жилых домов при изъятии земельных участков для государственных нужд. Квартиры в первом доме хорошо продаются в силу наличия кредитных ресурсов. Застройщик принял решение передать жилые помещения второго дома в коммунальную собственность в счет усредненного сноса.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Не прав.

Компенсация производится путем безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений, расположенных в жилых домах, в связи со строительством которых производится данная компенсация (часть вторая п.1 Положения о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2007 № 407, далее - Положение).

То есть даже если для строительства двух жилых домов изъят один земельный участок, застройщик должен передать квартиры в каждом строящемся жилом доме.

Следует отметить, что норма, указанная в части второй п.1 Положения, вступила в силу с 15 января 2015 г. (в связи с внесением в Положение изменений и дополнений постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.10.2014 № 957) и не распространяется на договоры, определяющие порядок и условия компенсации, производимой в связи со строительством объектов, в отношении которых решения об изъятии и предоставлении земельного участка и (или) разрешении строительства приняты до вступления в силу вышеназванного постановления.

17.04.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь