Затраты, которые не формируют стоимость объекта строительства: отражение в бухгалтерском учете застройщика 30.09.2014 автор Статкевич В.

Корреспонденция счетов от 30.09.2014
Автор: Статкевич В.

Затраты, которые не формируют стоимость объекта строительства: отражение в бухгалтерском учете застройщика

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

ЗАТРАТЫ, КОТОРЫЕ НЕ ФОРМИРУЮТ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА: ОТРАЖЕНИЕ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Ситуация

Организация-застройщик осуществляет строительство административно-офисных помещений, которые по окончании строительства будут переданы дольщикам, и ведет бухгалтерский учет затрат по строительству в соответствии с Инструкцией о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

В процессе строительства застройщик несет затраты, которые являются затратами, не увеличивающими в бухгалтерском учете стоимость объектов строительства (налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства, затраты на приобретение мебели, инструмента, инвентаря, предназначенных в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов и предусмотренных проектно-сметной документацией на строительство и т.д.) (далее - затраты).

Каким образом в бухгалтерском учете застройщика отражаются затраты, которые подлежат возмещению дольщиками, и сумма полученного возмещения?

К затратам в т.ч. относятся (п.6 Инструкции № 10):

• затраты на приобретение мебели, инструмента, инвентаря, предназначенных в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов и предусмотренных проектно-сметной документацией на строительство;

• суммы налога на недвижимость, исчисленные по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства;

• суммы земельного налога за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства.

Затраты списываются в том периоде, в котором они произведены или переданы, и относятся в дебет счетов 10 «Материалы», 26 «Общехозяйственные затраты», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности», 91 «Прочие доходы и расходы» (п.63 Инструкции № 10).

Обратите внимание!

Пункт 63 Инструкции № 10 охватывает все возможные варианты, которые могут встречаться в практической деятельности организаций. Среди них:

• ситуации, когда организация будет являться собственником строящегося объекта;

• ситуации, когда организация не будет являться собственником построенного объекта и затраты по его строительству будут переданы третьим лицам (в т.ч. дольщикам);

• ситуации, когда затраты нельзя включить в стоимость объекта строительства, но можно учесть в качестве текущих затрат (в т.ч. для целей налогообложения включить в состав затрат, уменьшающих облагаемую налогом прибыль);

• ситуации, когда затраты нельзя отнести на стоимость объекта строительства, но можно учесть на счетах учета запасов, например на счете 10.

Также при отражении в регистрах бухгалтерского учета застройщика затрат необходимо принимать во внимание условия договорных взаимоотношений между застройщиком и дольщиком.

Например, по условиям договора создания объекта долевого строительства дольщик:

• может как принять, так и не принять на себя обязанность по возмещению налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства (если будет превышен срок строительства, установленный проектной документацией, и застройщик будет нести обязанности по исчислению и уплате налога на недвижимость);

• может как принять, так и не принять на себя обязанность по возмещению сумм земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства, и т.д.

В зависимости от условий конкретного договора может быть различным и порядок отражения в бухгалтерском учете застройщика затрат по строительству объекта, которые согласно п.6 Инструкции № 10 не формируют стоимость объекта строительства в бухгалтерском учете.

Отражение затрат, понесенных застройщиком в процессе строительства и не относимых на увеличение стоимости объекта строительства в случае, когда застройщик не является собственником возведенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства

Налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства
Содержание операции	Дебет	Кредит
По условиям договора дольщик возмещает застройщику суммы налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства, затраты предъявляются дольщику по окончании строительства объекта и его приемки в эксплуатацию (данные затраты выделяются в акте формы С-17 обособленно)
Начислен застройщиком налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства	08	68
Предъявлены дольщику суммы налога на недвижимость в составе общей суммы затрат по строительству объекта	76	08
Получено возмещение затрат от дольщика, в т.ч. сумм налога на недвижимость по объектам сверхнормативного строительства	51, 52	76
По условиям договора дольщик возмещает застройщику суммы налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства, затраты предъявляются дольщику до окончания строительства объекта и его приемки в эксплуатацию (ежемесячно, ежеквартально либо с иной периодичностью, установленной договором)
Начислен застройщиком налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства	76	68
Получено возмещение затрат от дольщика, в т.ч. сумм налога на недвижимость по объектам сверхнормативного строительства	51, 52	76
По условиям договора дольщик не возмещает застройщику суммы налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства
Начислен налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства (деятельность по осуществлению функций застройщика в соответствии с учетной политикой отнесена к текущей деятельности)	90	68
Начислен налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства (деятельность по осуществлению функций застройщика в соответствии с учетной политикой отнесена к инвестиционной деятельности)	91	68

Земельный налог по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства
Содержание операции	Дебет	Кредит
По условиям договора дольщик возмещает застройщику суммы земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства, затраты предъявляются дольщику по окончании строительства объекта и его приемки в эксплуатацию (данные затраты выделяются в акте формы С-17 обособленно)
Начислен застройщиком земельный налог по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства	08	68
Предъявлены дольщику суммы земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства	76	08
Получено возмещение затрат от дольщика, в т.ч. сумм земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства	51, 52	76
По условиям договора дольщик возмещает застройщику суммы земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства, затраты предъявляются дольщику до окончания строительства объекта и его приемки в эксплуатацию (ежемесячно, ежеквартально либо с иной периодичностью, установленной договором)
Начислен застройщиком земельный налог по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства	76	68
Получено возмещение затрат от дольщика, в т.ч. сумм земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства	51, 52	76
По условиям договора дольщик не возмещает застройщику суммы земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства
Начислен земельный налог по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства (деятельность по осуществлению функций застройщика в соответствии с учетной политикой отнесена к текущей деятельности)	90	68
Начислен земельный налог по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства (деятельность по осуществлению функций застройщика в соответствии с учетной политикой отнесена к инвестиционной деятельности)	91	68

Затраты на приобретение инструмента, инвентаря, предназначенных в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов и предусмотренных проектно-сметной документацией на строительство
Содержание операции	Дебет	Кредит
Получен инструмент, инвентарь, предназначенные в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов и предусмотренных проектно-сметной документацией на строительство. Обратите внимание! Данные объекты не учитываются на счетах учета запасов (10, 41 и т.п.), поскольку являются у застройщика не товарно-материальными ценностями, а затратами, связанными со строительством, подлежащими передаче дольщикам	08	60
Предъявлены дольщику понесенные затраты на приобретение инвентаря, мебели и инструмента	76	08
Получено возмещение затрат от дольщика на приобретение инвентаря, мебели и инструмента	51, 52	76

Затраты на подготовку и переподготовку кадров для эксплуатации возводимых и реконструируемых объектов, в том числе в случае, когда они предусмотрены сводным сметным расчетом
Содержание операции	Дебет	Кредит
Отражены затраты, понесенные застройщиком в интересах дольщика на подготовку и переподготовку кадров для эксплуатации возводимых и реконструируемых объектов, в т.ч. в случае, когда они предусмотрены сводным сметным расчетом	08	60
Предъявлены дольщику понесенные затраты	76	08
Получено возмещение затрат от дольщика	51, 52	76

Затраты на снос и охрану объекта, прекращенного строительством
Содержание операции	Дебет	Кредит
Отражены затраты на снос и охрану объекта, прекращенного строительством	08	60
Предъявлены дольщику понесенные затраты	76	08
Получено возмещение затрат от дольщика	51, 52	76

Затраты по устранению недостатков в проектной документации, в строительных работах, исправлению дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, а также повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке, и другие аналогичные затраты, которые возмещаются за счет организаций, нарушивших условия поставок, выполнения работ, оказания услуг
Содержание операции	Дебет	Кредит
Затраты предъявляются к возмещению виновным лицам (проектным организациям, транспортным организациям, поставщикам оборудования и т.п.)
Предъявлены к возмещению затраты по устранению недостатков в проектной документации, в строительных работах, исправлению дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке, и других аналогичных затрат виновным лицам	76	60, 10, 08, 26, 20 и др.
Затраты по каким-либо причинам не предъявляются к возмещению виновным лицам и в соответствии с условиями договора создания объекта долевого строительства не возмещаются дольщиком
Отражены понесенные затраты по устранению недостатков: - в проектной документации, - в строительных работах, - дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке, - другие аналогичные затраты в случае, если они не предъявляются к возмещению виновным лицам и не возмещаются дольщиками (деятельность по осуществлению функций застройщика в соответствии с учетной политикой отнесена к текущей деятельности)	90	60, 10, 08, 26, 20 и др.
Отражены понесенные затраты по устранению недостатков: - в проектной документации, - в строительных работах, - дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке, - другие аналогичные затраты в случае, если они не предъявляются к возмещению виновным лицам и не возмещаются дольщиками (деятельность по осуществлению функций застройщика в соответствии с учетной политикой отнесена к инвестиционной деятельности)	91	60, 10, 08, 26, 20 и др.
Затраты не предъявляются к возмещению виновным лицам и в соответствии с условиями договора создания объекта долевого строительства возмещаются дольщиком
Отражены понесенные затраты по устранению недостатков: - в проектной документации, - в строительных работах, - дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке, - других аналогичных затрат в случае, если они не предъявляются к возмещению виновным лицам и возмещаются дольщиками	08	60
Предъявлены дольщику понесенные затраты	76	08
Получено возмещение затрат от дольщика	51, 52	76

30.09.2014

Виктор Статкевич, аудитор