Материал помещен в архив

ЗАТРАТЫ ПО ОТДЕЛКЕ ФАСАДОВ: ОТРАЖЕНИЕ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ

Ситуация Организация - заказчик по строительству объекта «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом-стоянкой». Строительство разделено на три пусковых комплекса: 1-й пусковой: жилой дом, инженерное обеспечение объекта (сети); 2-й пусковой: встроенные помещения (офисы); 3-й пусковой: подземный гараж-стоянка, отделка фасадов всего здания, в том числе жилого дома и офисов, комплексное благоустройство в границах работ, сеть наружного освещения. В части 1-го и 2-го пускового комплекса подписаны акты приемки объекта, законченного строительством. Работы в части 3-го пускового комплекса будут завершены в 2016 году. Строительство объекта осуществлялось за счет собственных средств организации и привлеченных средств дольщиков. На момент окончания работ по отделке фасадов большая часть квартир передана дольщикам или реализована. Как в бухгалтерском учете следует отразить затраты по отделке фасадов, приходящиеся на жилую часть здания и офисные помещения?

Аналитический учет затрат по объекту ведется по каждому объекту учета (п.12 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10)).

Объект учета (часть объекта строительства) - каждое отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты (п.2 Инструкции № 10).

Пусковой комплекс - определенная проектной документацией часть объекта, предназначенная для обслуживания части объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг (ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 июля 2016 г. Законом от 30.12.2015 № 334-З в абз.27 ч.1 ст.1 Закона № 300-З после слова «прочего» дополнен словами «безопасность его эксплуатации,».

Аналогичное определение предусмотрено и п.3.14 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 октября 2023 г. введены в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57.

Приемка в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства, пусковой комплекс (п.4 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716).

Следовательно, затраты по отделке фасадов всего здания, предусмотренные согласно проектной документации в рамках 3-го пускового комплекса, являются составной частью затрат, формирующих стоимость таких объектов учета, как жилой дом (1-й пусковой комплекс) и встроенные помещения (офисы), и, как следствие, должны быть отнесены на увеличение стоимости соответствующих объектов учета.

06.07.2016

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

Передача затрат дольщикам после сдачи объектов долевого строительства.