О приобретении в собственность
арендуемого капитального строения,
находящегося в собственности
Республики Беларусь

___.___.20___ между _______________________________________ (Арендодатель) и

(наименование государственного органа)

______________________________________ (Арендатор) заключен договор № ___ аренды

(наименование субъекта хозяйствования)

капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, и частей, находящихся в собственности _____________________ (далее - договор), в соответствии с которым Арендатору передано в пользование имущество: ___________________________, общей площадью ______ м², расположенное по адресу: _____________________________.

В соответствии с частью первой подп.6.8 п.6 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (далее - Указ) юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее 3 лет арендующие находящиеся в собственности Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), в том числе не зарегистрированные в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество, надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, иного недвижимого имущества имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до 5 лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи. С учетом данных норм при реализации указанного преимущественного права положения об аукционе не применяются.

Кроме того, в соответствии с частью третьей подп.6.8 п.6 Указа, частями второй - четвертой постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 18.01.2013 № 6 «О толковании нормы Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 "О порядке распоряжения государственным имуществом"» в случае, если арендатор произвел за счет собственных средств в установленном порядке и с письменного согласия арендодателя улучшения арендованного государственного имущества, неотделимые без вреда для такого имущества, то при продаже этому арендатору объекта аренды его рыночная стоимость при ее определении уменьшается на сумму затрат, которая в установленном порядке относится на увеличение стоимости имущества (модернизация, реконструкция, проведение иных аналогичных работ), понесенных этим арендатором на указанные улучшения, если арендатору не возмещались указанные затраты.

Сумма затрат, на которую уменьшается рыночная стоимость выкупаемого объекта аренды, определяется исходя из остаточной стоимости неотделимых улучшений, на которые производились эти затраты, рассчитанной на дату определения рыночной стоимости выкупаемого арендатором государственного имущества.

При расчете остаточной стоимости неотделимых улучшений их физический износ определяется на основе осмотра и установления их фактического состояния. В случае если объект недоступен для осмотра, возможно применение метода нормативного износа.

Также считаем необходимым сообщить, что в соответствии с частью восьмой подп.6.8 п.6 Указа в случае продажи арендуемого не менее 3 лет капитального строения (здания, сооружения), в том числе не зарегистрированного в установленном порядке, изолированного помещения, машино-места с нарушением установленного преимущественного права на их приобретение юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие преимущественное право на их приобретение, могут в течение 90 календарных дней со дня, когда им стало известно или должно было стать известно о продаже объекта аренды, обратиться в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест.

Учитывая изложенное выше, ______________________________________________ в

(наименование субъекта хозяйствования)

соответствии с частью четвертой подп.6.8 п.6 Указа принимает ваше письмо от ___.___.20___ № _________ как уведомление о намерении продать арендуемое имущество и подтверждает свое согласие на приобретение в собственность арендуемого имущества. В соответствии с частью шестой подп.6.8 п.6 Указа в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения вашего письма необходимо заключить договор купли-продажи арендуемого имущества.

Также _____________________________________________________, руководствуясь

(наименование субъекта хозяйствования)

частью второй подп.6.8 п.6 Указа, подп.1.1 п.1 постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.07.2012 № 25 «О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь», просит считать настоящее письмо заявлением о предоставлении рассрочки оплаты приобретаемого имущества сроком на 5 лет с размером первоначального взноса 30 (тридцать) процентов цены продажи имущества.

________________________________________ просит направить в наш адрес проект

(наименование субъекта хозяйствования)

договора купли-продажи арендуемого имущества и сообщить его рыночную стоимость, определенную в соответствии с законодательством Республики Беларусь. В последующем будут предоставлены сумма затрат, на которую будет уменьшена рыночная стоимость выкупаемого объекта аренды, определенная исходя из остаточной стоимости неотделимых улучшений, рассчитанной на дату определения рыночной стоимости, документы, подтверждающие указанные затраты, и копии документов, подтверждающие согласование арендодателем произведенных неотделимых улучшений.

С уважением,

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2023 г. следует руководствоваться Указом от 19.09.2022 № 330 «О распоряжении имуществом». Комментарий см. здесь.

28.12.2018

Виктория Голуб, юрист