Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ССП»): Земельный участок площадью 2,485 4 га предоставлен решением Мингорисполкома по договору аренды земельного участка от 11.09.2015 для размещения торгового центра.

Как рассчитать сумму арендной платы за землю в 2018 году?

ОТВЕТ: В 2018 году уплачивать арендную плату за землю следует исходя из размера ежегодной арендной платы, указанной в договоре аренды земельного участка, заключенном с арендодателем (местным исполнительным комитетом) с применением коэффициента, установленного решением местного исполнительного комитета.

Порядок исчисления и уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, регулирует соответствующий Указ Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101 (далее - Указ № 101).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2020 г. следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполнительным комитетом при предоставлении его в аренду, продлении срока аренды земельного участка, заключении соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок (подп.1.1 п.1 Указа № 101).

Указом Президента Республики Беларусь от 06.04.2017 № 105 «О налогообложении и взимании арендной платы за земельные участки» (далее - Указ № 105) внесены изменения в Указ № 101, касающиеся определения кадастровой стоимости земельного участка.

До принятия Указа № 105 действовал единый порядок определения размера ежегодной арендной платы за все земельные участки: исходя из их кадастровой стоимости в долл. США. Согласно внесенным изменениям прежний порядок сохранен только для земельных участков, кадастровая оценка которых произведена до 1 января 2015 г.

Если кадастровая оценка участка осуществлена после этой даты, то для установления ежегодной арендной платы применяют ее кадастровую стоимость в белорусских рублях на дату такой оценки. Данные изменения распространяют свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2017 г. То есть они касаются договоров, заключенных с местными исполнительными комитетами после внесения изменений в Указ № 101.

Подпунктом 2.2 п.2 Указа № 101 установлено, что местные исполнительные комитеты на основании своих решений вправе увеличивать (уменьшать) (не более чем в 2,5 раза) размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные отдельным категориям арендаторов. Арендная плата за земельные участки с установленным к ней коэффициентом исчисляется с 1 января года, следующего за годом принятия соответствующего решения.

В 2018 году при исчислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории г. Минска, применяются коэффициенты к арендной плате, установленные решением Минского городского исполнительного комитета от 17.02.2012 № 457 «Об установлении коэффициентов к ежегодной арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 октября 2020 г. действует решение Минского городского исполнительного комитета от 24.09.2020 № 3155 «Об установлении коэффициентов к ежегодной арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».

Таким образом, в ситуации, изложенной в вопросе, в 2018 году уплачивать арендную плату за землю организации следует исходя из размера ежегодной арендной платы, указанной в договоре аренды земельного участка, заключенном с арендодателем (местным исполнительным комитетом) с применением коэффициента, установленного решением местного исполнительного комитета.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»