Материал помещен в архив

ВОПРОС: Жилой дом строится с 2015 года. Цена на первые квартиры была установлена в эквиваленте 1 300 долл. США за 1 м². Через полгода застройщик принял решение о заключении договоров долевого строительства на следующие квартиры уже по цене 1 100 долл. США за 1 м². В 2016 году последние квартиры предложили по цене 950 долл. США за 1 м². Дольщики, заключившие договоры на строительство квартир по цене 1 300 и 1 100 долл. США за 1 м², стали требовать снизить им цену до 950 долл. США за 1 м². Основание - норма, в соответствии с которой застройщик вправе в процессе строительства снизить цену договора для всех дольщиков, либо для всех дольщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для всех неочередников (часть десятая п.7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение № 263)).

Застройщик отказался.

Прав ли он?

ОТВЕТ: Застройщик прав.

Положением № 263 предусмотрено снижение цены договора за счет прибыли застройщика, однако только в отношении уже заключенных договоров с установленной изначально ценой за 1 м². Другими словами, дольщики, в договорах которых стоимость 1 м² установлена в размере 1 300 долл. США, вправе претендовать на снижение цены одновременно с теми дольщиками, которые заключили свои договоры с ценой за 1 м² 1 100 и 950 долл. США (при наличии на то согласия застройщика). Выборочного снижения стоимости квартир по уже заключенным договорам не может быть. Например, сегодня застройщик не вправе снизить цену только тем, у кого она является максимальной (первой группе дольщиков), без рассмотрения этого же вопроса в отношении остальных дольщиков.

Что касается разных цен, предложенных застройщиком (1 300, 1 100, 950 долл. США), то они были установлены с учетом конъюнктуры рынка для заполнения строящегося жилого дома. Вероятно, в 2016 году застройщик не смог привлечь к строительству граждан по цене за 1 м², превышающей 950 долл. США.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. по 8 января 2021 г. норма содержалась в п.6 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156. Комментарий см. здесь.

25.08.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь