Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 ноября

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Новый профстандарт «Деятельность по определению стоимости строительных работ»

С 7 ноября 2024 г. действует профстандарт «Деятельность по определению стоимости строительных работ», утв. постановлением № 70. Одновременно из выпуска 17 ЕКСД, утв. постановлением Минтруда и соцзащиты от 14.02.2020 № 21, исключена квалификационная характеристика должности служащего «инженер по сметной работе (сметчик)».

Подробнее о действиях нанимателей, в штатном расписании которых есть должности служащих «инженер по сметной работе» и «сметчик», «инженер по сметной работе (сметчик)», а также сравнение квалификационных требований для этих должностей см. здесь.

Новая Инструкция по технадзору

В Инструкции конкретизировано, что заказчик, застройщик или уполномоченное ими лицо организует осуществление технического надзора в соответствии с требованиями данной Инструкции в период с даты начала выполнения строительно-монтажных и (или) пусконаладочных работ на объекте строительства, указанной в договоре строительного подряда или решении застройщика при выполнении строительно-монтажных работ собственными силами, и до приемки объекта в эксплуатацию.

Совмещение функции инженера по техническому надзору и руководителя (управляющего) проекта не допускается.

Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и акты сдачи-приемки выполненных пусконаладочных работ визирует инженер по техническому надзору в течение 3 рабочих дней с даты представления таких актов генеральным подрядчиком (подрядчиком), застройщиком при выполнении им строительно-монтажных работ собственными силами.

Факт приемки инженером по техническому надзору выполненных пусконаладочных работ подтверждается визированием актов сдачи-приемки выполненных пусконаладочных работ по форме, установленной генеральным подрядчиком (подрядчиком), застройщиком при выполнении им строительно-монтажных работ собственными силами.

Постановление Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102

Нововведения в компенсации за подвижной и разъездной характер работы

С 17 ноября 2024 г. в новой редакции изложена Инструкция о порядке, условиях и размерах выплаты компенсаций за подвижной и разъездной характер работы, производство работы вахтовым методом, постоянную работу в пути, работу вне места жительства (полевое довольствие).

Компенсацию за разъездной характер работы устанавливают работникам, выполняющим работу, связанную с поездками:

✓ на объекты, находящиеся в другой местности относительно места постоянной работы;

✓ от места постоянной работы до места работы на объекте, находящемся в другой местности, и обратно за пределами установленной продолжительности рабочего времени;

✓ в другую местность в пределах обслуживаемого ими участка.

При этом под другой местностью понимается территория, расположенная за границами населенного пункта, где находится постоянное место работы работника.

Компенсация за постоянную работу в пути устанавливается за работу, которая производится по графикам работ (сменности), включающим время отдыха в пути следования (поездки).

При выполнении работы в пути началом работы считается время окончания установленного графиком работ (сменности) времени отдыха, а окончанием работы - время начала отдыха по графику работ (сменности) в пути.

Перечни профессий рабочих и должностей служащих, по которым устанавливаются компенсации, предусматривает наниматель в ЛПА.

Компенсации производятся:

✓ за время следования по территории Республики Беларусь до дня отъезда (выбытия) из Республики Беларусь либо после дня прибытия в Республику Беларусь, нахождения в пределах Республики Беларусь, в размере, не превышающем размера норм за проживание вне места жительства (суточных), установленных законодательством для возмещения расходов при служебных командировках в пределах Республики Беларусь;

✓ за время нахождения за границей, включая дни отъезда (выбытия) из Республики Беларусь и прибытия в Республику Беларусь, в размере, не превышающем размера норм за проживание вне места жительства (суточных), установленных законодательством для возмещения расходов при служебных командировках за границу.

Конкретные размеры компенсаций устанавливаются наниматель в ЛПА, они выплачиваются за календарные дни, в которых работник находится в другой местности, в том числе за календарные дни проезда к месту выполнения работы и обратно.

Постановление Минтруда и соцзащиты от 30.09.2024 № 80

Как учитывать расходы на разработку предпроектной документации

МНС разъяснило, как учесть при налогообложении прибыли расходы, связанные с разработкой предпроектной (предынвестиционной) документации по строительству объектов, понесенных до получения разрешительной документации на их строительство, которые в соответствии с законодательством не относятся в бухгалтерском учете на счет 08. Согласно разъяснениям, указанные расходы возможно включить в состав внереализационных расходов на основании подп.3.52 п.3 ст.175 НК.

Письмо МНС от 18.10.2024 № 2-2-13/02995

Обзор важных аналитических материалов

Всё по одной теме: Реконструкция здания (сооружения) либо его части: как организовать и оформить

В подборке собрана самая нужная информация по реконструкции. Вы узнаете:

✓ какие работы можно отнести к реконструкции здания (сооружения) либо его части;

✓ нужно ли получать разрешительную документацию;

✓ какая ПСД оформляется на реконструкцию;

✓ нужно ли при реконструкции регистрировать объект в Едином реестре ОКС и уведомлять Госстройнадзор;

✓ нужен ли заказчику и подрядчику аттестат соответствия;

✓ какие процедуры закупки нужно провести при заключении договоров;

✓ нужен ли технический надзор при реконструкции;

✓ как определяется цена работ при реконструкции;

✓ какие авансы может получить подрядчик по договору на выполнение работ по реконструкции;

✓ как оформляется расчет за выполненные работы;

✓ как принять в эксплуатацию объект, законченный реконструкцией.

Пособие: Текущий ремонт хозспособом: какие документы нужны

Мы разобрали вопросы, связанные с текущим ремонтом, выполненным хозяйственным способом:

• нужны ли дефектный акт и локальная смета;

• какие закупки нужно проводить;

• каким актом принимать законченный объект;

• на основании каких документов списывать материал.

Пособие: Можно ли провести текущий ремонт в помещении, в котором ранее была проведена модернизация

У нашего пользователя проведена модернизация помещения. Через месяц были составлены дефектный акт и смета на текущий ремонт этого же помещения. Наш пользователь спросил, а мы ответили, можно ли так делать и, если нет, какой будет ответственность.

Закупка СМР

1. Источник финансирования строительства объекта - средства республиканского бюджета. В конкурсную документацию заказчик включил: расчет стоимости работ по объекту строительства; перечень оборудования, закупаемого заказчиком для выполнения строительно-монтажных работ по объекту строительства; проект договора строительного подряда. Достаточно ли этих документов, чтобы сформировать цену предложения подрядчика?

2. Открытое акционерное общество, подрядная организация, заключает договор с УКСом, заказчиком строительства объекта. Строительство финансируется за счет бюджетных средств. При осуществлении закупок стройматериалов, оборудования на объект строительства ОАО необходимо осуществлять закупки в соответствии с Законом от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» либо за счет собственных средств?

3. Должен ли генподрядчик проводить процедуру закупки для выбора субподрядчика?

Ремонт

1. Согласно договору безвозмездного пользования имуществом областной коммунальной собственности ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, включая проведение текущего и капитального ремонтов, нести все расходы по его содержанию. Ссудодатель направил ссудополучателю уведомление о необходимости капремонта имущества (ремонт фасада). Ссудодатель или ссудополучатель должен заключить договор с проектной организацией и оплатить работы по разработке проектной документации для выполнения работ по капремонту?

2. Сводный сметный расчет утвержден в сумме 780,00 тыс. руб. Заключен договор строительного подряда по неизменной цене 712,00 тыс. руб. Финансирование - бюджет. Стоимость допработ - 120,00 тыс. руб. Стоимость капремонта превысила ССР на 52,00 тыс. руб. Необходима повторная экспертиза сметной документации. Однако капитальный ремонт еще не закончен. Нужно ли ждать окончания капитального ремонта, чтобы пойти на повторную экспертизу?

Комплексное управление строительной деятельностью

Провели процедуру закупки, выбрали инженерную организацию. Генподрядчик не отработал аванс. В договоре на комплексное управление есть пункт о предъявлении претензий по поручению заказчика. Может ли инженерная организация рассчитать штрафные санкции? Обязательно ли наличие у нее лицензии?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Была проведена закупка строительных работ за счет собственных средств заказчика, в предмете указано: текущий ремонт... по адресам... По факту получилось, что подрядчик выполнил ремонтные работы не только на этих адресах, но и на других. Можно ли допсоглашением изменить адреса выполнения работ?

2. Чем руководствоваться при закупках товаров (работ, услуг) в строительстве за счет собственных средств организации?

3. Хотим привлечь ИП к выполнению работ по устройству натяжных потолков в своем административном здании. В перечне к постановлению № 457 нет отдельно работ по устройству потолков. Относится ли такой вид работ к «прочим отделочным работам» (и где это посмотреть) и может ли его выполнять ИП? У ИП нет аттестата соответствия, свидетельства о техкомпетентности. Относятся ли указанные работы к текущему ремонту (и где это посмотреть)?

4. Заключен договор строительного субподряда на выполнение капремонта (финансирование: собственные средства). В цену договора не включена стоимость оборудования, поставляемого субподрядчиком, и указано, что генподрядчик оплачивает стоимость оборудования по фактическим ценам субподрядчика. Субподрядчик приобрел оборудование (например, за 1 000 руб.). Может ли Субподрядчик реализовать Генподрядчику оборудование по цене выше, чем цена приобретения? Например, включить в товарную накладную стоимость оборудования 1 500 руб.? Постановление Совета Министров от 19.10.2022 № 713 «О системе регулирования цен» не содержит ограничения при формировании надбавок при реализации стоимости оборудования.

5. Текущий ремонт за счет собственных средств. Сроки подходят к концу, а работа еще не выполнена. Что делаем?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.